アデニウムザガーデンテラス

千葉県船橋市藤原1丁目13-1 | 築15年 | 183戸

推定相場

アデニウムザガーデンテラス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の38万/㎡から2025年は48.9万/㎡へ、13年間で28.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.0万円/㎡

レンジ

46.8〜57.2万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.364

代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・68件）で、平均3,303万円です。4LDKが最も高く平均4,035万円、2SLDKは平均3,004万円です。

2SLDK

9件

3,004万

2LDK

4件

3,265万

3LDK

68件

3,303万

4LDK

2件

4,035万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	3,004万	2,763万	3,299万
2LDK	4件	3,265万	2,961万	3,655万
3LDK	68件	3,303万	2,700万	5,012万
4LDK	2件	4,035万	4,035万	4,035万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（38.5万円）と比べて1.8万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

38.5万/㎡

32件

4-7階

38.2万/㎡

25件

8階以上

40.3万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市藤原1丁目13-1
築年月	2011年4月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	183戸
専有面積	65.41m² ～ 91.35m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	安藤建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

船橋法典駅

JR武蔵野線

徒歩7分

学区情報

小学校

法典西小学校

中学校

行田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アデニウムザガーデンテラス	2011	183戸	48.9万	3,299万
ペアタウン船橋１棟	1986	81戸	20.9万	1,730万
コスモ船橋法典	2000	46戸	28.4万	2,180万
コスモプレイス市川東	1989	48戸	-	-
アデニウム船橋法典	2006	54戸	41.2万	3,480万
藤原の郷マンション	1980	25戸	23.4万	1,998万
サンヴェール船橋法典	1992	24戸	31.9万	2,190万
エステート上山	1982	141戸	19.5万	1,888万
エステート上山２号棟	1982	21戸	19.8万	1,480万
エステート上山３号棟	1982	12戸	17.4万	1,680万
エステート上山７号棟	1982	15戸	-	-

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

67件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	37.0万	36.0万	-	-	39.7万	-	-	48.9万
3LDK	38.6万	37.7万	38.6万	37.8万	44.3万	42.1万	47.9万	-
2LDK	-	-	39.1万	35.5万	-	-	-	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	3,299万	48.92万/㎡
2024年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.91万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,298万	45.17万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.82万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.44万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,299万	46.15万/㎡
2022年8月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.74万/㎡
2022年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.89万/㎡
2022年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.54万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,299万	46.15万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.6万/㎡
2022年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.49万/㎡
2021年8月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	2,980万	35.55万/㎡
2021年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.72万/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.13万/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.43万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.86万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.55万/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.29万/㎡
2021年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.72万/㎡
2021年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.89万/㎡
2020年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.08万/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.08万/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.58万/㎡
2020年11月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	3,280万	39.12万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.21万/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.58万/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.47万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.09万/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.09万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.2万/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.02万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.97万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.98万/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.45万/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.87万/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,740万	38.33万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.2万/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.44万/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.58万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.71万/㎡
2019年2月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	2,680万	36.03万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.43万/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.49万/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.09万/㎡
2018年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.37万/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,900万	40.99万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.56万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.95万/㎡
2018年7月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.47万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。