ＮＩＣガーデンハイム津田沼
千葉県船橋市田喜野井4丁目8-1 | 築37年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17万/㎡から2024年は30.2万/㎡へ、6年間で78.3%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
27.6〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.853
補正係数 ×0.853
代表面積 67.86㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均2,379万円です。3LDKが最も高く平均2,379万円、2SLDKは平均2,065万円です。
2SLDK
2,065万
5件
3LDK
2,379万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,065万 | 1,880万 | 2,340万 |
| 3LDK | 5件 | 2,379万 | 1,281万 | 2,879万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
34.2万/㎡
3階以上
5件
31.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市田喜野井4丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年10月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 61.52m² ～ 84.34m² |
| 分譲会社 | 日榮不動産 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
薬園台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
船橋市立二宮小学校
中学校
船橋市立二宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＮＩＣガーデンハイム津田沼 | 1989 | 27戸 | 30.2万 | 1,880万 |
| ゼファー船橋薬園台パークグランデB棟 | 1999 | 56戸 | - | - |
| ゼファー船橋薬園台パークグランデC棟 | 1999 | 17戸 | - | - |
| ゼファー船橋薬園台パークグランデA棟 | 1999 | 59戸 | - | - |
| ゼファー船橋薬園台パークグランデD棟 | 1999 | 29戸 | 30.8万 | 2,780万 |
| サンクレイドル薬園台壱番館 | 2002 | 51戸 | 50.4万 | 3,800万 |
| 津田沼グリーンハイツ７号棟 | 1980 | 35戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| 津田沼グリーンハイツ８号棟 | 1980 | 30戸 | 16.6万 | 1,280万 |
| モナーク薬園台 | 2006 | 50戸 | 34.0万 | 2,780万 |
| 津田沼ガーデニア | 1981 | 12戸 | 8.7万 | 680万 |
| 津田沼グリーンハイツ４号棟 | 1979 | 40戸 | 19.2万 | 1,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 35.3万 | 30.2万 |
| 3LDK | 16.9万 | 36.5万 | 34.1万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 39.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.6万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。