ライオンズガーデン船橋薬園台第２
千葉県船橋市田喜野井7丁目2-15 | 築31年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.1万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、11年間で93.7%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2020年には72,667円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・24件）で、平均1,668万円です。3LDKが最も高く平均1,668万円、3DKは平均1,408万円です。
2SDK
1,497万
2件
2LDK
1,496万
11件
3DK
1,408万
5件
3LDK
1,668万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 1,497万 | 1,491万 | 1,502万 |
| 2LDK | 11件 | 1,496万 | 908万 | 1,980万 |
| 3DK | 5件 | 1,408万 | 1,026万 | 1,554万 |
| 3LDK | 24件 | 1,668万 | 1,086万 | 2,118万 |
階数別の㎡単価
1-3階
35件
26.7万/㎡
4-7階
8件
23.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市田喜野井7丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 76.86m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
天然温泉みどりの湯・田喜野井バス停駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
🚉
徒歩17分
薬園台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
薬円台南小学校
中学校
三田中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン船橋薬園台第２ | 1995 | 49戸 | 30.1万 | 1,680万 |
| 京成サンコーポ三山 | 1978 | 86戸 | 18.0万 | 1,390万 |
| 京成サンコーポ三山１号棟 | 1978 | 6戸 | - | - |
| 京成サンコーポ三山２号棟 | 1978 | 30戸 | 18.0万 | 1,390万 |
| ライオンズマンション船橋薬園台第3 | 1994 | 31戸 | 24.6万 | 1,500万 |
| ライオンズマンション船橋薬園台第２ | 1991 | 27戸 | 15.0万 | 870万 |
| 津田沼グリーンハイツ１２号棟 | 1980 | 50戸 | 6.5万 | 500万 |
| ハートフィールズ薬園台ハイライズ | 2002 | 229戸 | 44.3万 | 3,380万 |
| 津田沼第１ファミリーマンション | 1981 | 23戸 | 15.5万 | 1,299万 |
| 津田沼グリーンハイツ１０号棟 | 1980 | 35戸 | 14.0万 | 1,080万 |
| 薬円台ハイツ | 1985 | 4戸 | 13.5万 | 960万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 26.8万 | 32.9万 | 23.0万 | 34.8万 |
| 3LDK | 24.2万 | 23.0万 | - | - | - | 33.6万 | 29.0万 | - |
| 3DK | 20.8万 | - | 21.6万 | - | 25.9万 | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.13万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.52万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 27.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,692万 | 29.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 27.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 29.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 27.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 31.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 34.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 38.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 38.29万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 34.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 34.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 27.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 34.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,370万 | 24.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,240万 | 21.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 23万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 24.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 840万 | 14.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 24.17万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 18万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の94%）で、平均月額74,533円。
2LDK
69,000〜79,000円
74,533円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,358円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。