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パークハウスプレシアタワー

千葉県船橋市湊町2丁目8-40 | 築17年 | 316戸

推定相場
パークハウスプレシアタワー
最新データ
2026年1月
売買261件 / 賃貸74件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.7万円。周辺エリア平均（51.4万円）より7.3%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）を24.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201120142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の44.6万/㎡から2026年は47.7万/㎡へ、15年間で6.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

34万28万22万16万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2025年には256,000円へ、34.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.4万円/㎡
レンジ
36.0〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.111
代表面積 86.86㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・185件）で、平均4,157万円です。4LDKが最も高く平均4,918万円、1LDKは平均2,862万円です。
1LDK
3件
2,862万
2LDK
30件
3,861万
2SLDK
9件
3,493万
3LDK
185件
4,157万
3SLDK
21件
3,826万
4LDK
11件
4,918万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,862万 2,388万 3,594万
2LDK 30件 3,861万 2,318万 6,551万
2SLDK 9件 3,493万 2,567万 4,877万
3LDK 185件 4,157万 2,541万 7,616万
3SLDK 21件 3,826万 2,980万 4,973万
4LDK 11件 4,918万 3,255万 6,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-5階（34.4万円）と比べて6.0万円（+17.4%）高くなっています。
1-5階
34.4万/㎡
31件
6-10階
36.1万/㎡
35件
11-20階
37.8万/㎡
69件
21階以上
40.4万/㎡
126件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市湊町2丁目8-40
築年月2009年7月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付38階建
総戸数316戸
専有面積56.37m² ～ 118.56m²
分譲会社三菱地所
施工会社奥村組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利定期借地権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成船橋駅
京成本線
徒歩8分
🚉
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩10分

学区情報

小学校
湊小学校
中学校
湊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウスプレシアタワー 2009 316戸 47.7万 3,980万
昭和コーポ 1973 - 21.1万 780万
エクセレントシティ船橋グランライズ 2023 193戸 100.7万 5,680万
パークハウスプレシア 2003 325戸 30.8万 2,680万
昭和コーポ１号棟 1973 - - -
ロワールタワー船橋 1999 34戸 58.5万 4,690万
昭和コーポ２号棟 1973 14戸 21.1万 780万
プレジャーガーデン船橋 2002 17戸 - -
エクセレントシティ船橋ウエスト 2015 31戸 84.3万 4,580万
スカイタワーエグゼ 2003 109戸 66.7万 4,480万
ふなばしハイツ 1981 118戸 48.0万 3,890万

売買データ分析（261件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が77件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
77件
3,000〜4,000万
159件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 38.0万 37.0万 37.9万 39.3万 38.2万 45.0万 45.2万 47.7万
2LDK 38.1万 37.5万 33.2万 38.9万 36.6万 33.3万 38.9万 -
3SLDK 39.3万 - 41.2万 - 40.4万 39.7万 45.0万 -
1LDK - - - 44.0万 44.0万 - - -
全 261 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 25〜32階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.66万/㎡
2025年9月 25〜32階 3LDK 75㎡〜 3,490万 46.04万/㎡
2025年9月 17〜24階 3LDK 90㎡〜 4,180万 44.51万/㎡
2025年8月 1〜8階 2LDK 95㎡〜 3,780万 38.86万/㎡
2025年6月 33〜38階 3SLDK 95㎡〜 4,480万 44.98万/㎡
2025年5月 33〜38階 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.27万/㎡
2025年5月 33〜38階 3LDK 115㎡〜 6,480万 54.66万/㎡
2025年2月 17〜24階 3LDK 90㎡〜 3,580万 38.54万/㎡
2025年10月 17〜24階 3LDK 90㎡〜 3,980万 42.39万/㎡
2024年9月 33〜38階 3LDK 115㎡〜 6,480万 54.66万/㎡
2024年9月 1〜8階 3SLDK 85㎡〜 2,980万 34.31万/㎡
2024年4月 17〜24階 3SLDK 75㎡〜 3,480万 45.9万/㎡
2024年4月 1〜8階 2LDK 90㎡〜 2,950万 31.76万/㎡
2024年1月 33〜38階 2LDK 95㎡〜 3,430万 34.93万/㎡
2024年12月 9〜16階 3SLDK 85㎡〜 3,380万 38.92万/㎡
2024年12月 33〜38階 3LDK 95㎡〜 3,940万 39.96万/㎡
2024年11月 33〜38階 3LDK 95㎡〜 4,160万 42.19万/㎡
2024年10月 33〜38階 3LDK 95㎡〜 4,480万 45.44万/㎡
2024年10月 9〜16階 3LDK 80㎡〜 3,400万 40.71万/㎡
2024年10月 25〜32階 3LDK 115㎡〜 4,980万 42.01万/㎡
2024年10月 25〜32階 3LDK 80㎡〜 4,200万 50.29万/㎡
2023年9月 1〜8階 3LDK 75㎡〜 2,990万 37.63万/㎡
2023年8月 9〜16階 3SLDK 85㎡〜 3,150万 36.27万/㎡
2023年6月 25〜32階 1LDK 55㎡〜 2,480万 44万/㎡
2023年6月 1〜8階 3LDK 75㎡〜 3,190万 40.15万/㎡
2023年6月 17〜24階 3LDK 90㎡〜 3,490万 37.57万/㎡
2023年6月 9〜16階 4LDK 95㎡〜 3,380万 34.74万/㎡
2023年5月 33〜38階 3LDK 95㎡〜 4,280万 42.97万/㎡
2023年4月 9〜16階 3LDK 85㎡〜 3,180万 36.62万/㎡
2023年3月 9〜16階 3LDK 75㎡〜 2,780万 34.99万/㎡
2023年3月 1〜8階 2LDK 65㎡〜 2,750万 42.07万/㎡
2023年3月 33〜38階 3SLDK 75㎡〜 3,380万 44.58万/㎡
2023年3月 33〜38階 2LDK 95㎡〜 3,780万 38.89万/㎡
2023年3月 33〜38階 2LDK 115㎡〜 3,980万 33.57万/㎡
2023年2月 25〜32階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.31万/㎡
2023年2月 1〜8階 3LDK 75㎡〜 3,290万 41.41万/㎡
2023年1月 1〜8階 3LDK 75㎡〜 3,290万 41.41万/㎡
2023年1月 9〜16階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.51万/㎡
2023年1月 9〜16階 2SLDK 65㎡〜 2,680万 41万/㎡
2023年12月 9〜16階 3LDK 85㎡〜 2,990万 34.43万/㎡
2023年10月 1〜8階 3LDK 75㎡〜 2,990万 37.63万/㎡
2023年10月 9〜16階 3LDK 85㎡〜 3,180万 36.62万/㎡
2023年10月 1〜8階 2SLDK 80㎡〜 2,850万 34.13万/㎡
2023年10月 1〜8階 2LDK 90㎡〜 2,950万 31.76万/㎡
2023年10月 25〜32階 3LDK 85㎡〜 3,280万 37.77万/㎡
2023年10月 25〜32階 3LDK 95㎡〜 3,580万 36.31万/㎡
2022年9月 9〜16階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.03万/㎡
2022年9月 1〜8階 3LDK 75㎡〜 3,390万 42.67万/㎡
2022年9月 9〜16階 2SLDK 65㎡〜 2,700万 41.31万/㎡
2022年8月 33〜38階 2SLDK 95㎡〜 3,890万 39.61万/㎡

他 211 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額207,300円。3SLDKなら月額195,000円が相場です。
1SLDK
160,000円
150,000〜170,000円
2LDK
213,438円
154,000〜270,000円
3LDK
207,300円
136,000〜310,000円
3SLDK
195,000円
190,000〜205,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
32件
20〜30万
38件
30万以上
2件
全 74 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 9〜16階 3LDK 90㎡〜 220,000円 2,343円/㎡
2025年4月 9〜16階 3LDK 90㎡〜 240,000円 2,556円/㎡
2025年3月 9〜16階 3LDK 90㎡〜 250,000円 2,662円/㎡
2025年3月 9〜16階 3LDK 90㎡〜 260,000円 2,768円/㎡
2025年2月 25〜32階 3LDK 115㎡〜 310,000円 2,615円/㎡
2024年8月 25〜32階 3LDK 115㎡〜 310,000円 2,615円/㎡
2024年6月 33〜38階 2LDK 95㎡〜 270,000円 2,749円/㎡
2024年2月 1〜8階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,395円/㎡
2024年1月 1〜8階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,448円/㎡
2024年11月 1〜8階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,395円/㎡
2023年9月 33〜38階 3LDK 75㎡〜 225,000円 2,968円/㎡
2023年5月 9〜16階 2SLDK 65㎡〜 170,000円 2,601円/㎡
2023年4月 9〜16階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,643円/㎡
2023年4月 17〜24階 3LDK 90㎡〜 220,000円 2,368円/㎡
2023年3月 9〜16階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,641円/㎡
2023年3月 25〜32階 3LDK 95㎡〜 230,000円 2,309円/㎡
2023年3月 1〜8階 3LDK 85㎡〜 195,000円 2,245円/㎡
2023年11月 1〜8階 2LDK 65㎡〜 154,000円 2,356円/㎡
2023年11月 1〜8階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,514円/㎡
2022年8月 25〜32階 1SLDK 55㎡〜 170,000円 3,016円/㎡
2022年7月 9〜16階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,895円/㎡
2022年5月 1〜8階 3LDK 85㎡〜 195,000円 2,245円/㎡
2022年10月 9〜16階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,643円/㎡
2021年4月 33〜38階 3LDK 115㎡〜 260,000円 2,193円/㎡
2021年4月 33〜38階 2LDK 95㎡〜 228,000円 2,322円/㎡
2021年4月 33〜38階 2LDK 95㎡〜 228,000円 2,322円/㎡
2021年4月 9〜16階 2LDK 65㎡〜 159,000円 2,432円/㎡
2021年3月 33〜38階 2LDK 95㎡〜 245,000円 2,495円/㎡
2021年3月 33〜38階 2LDK 95㎡〜 245,000円 2,495円/㎡
2021年1月 33〜38階 2LDK 95㎡〜 263,000円 2,678円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。