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パークハウスプレシア

千葉県船橋市湊町2丁目8-1 | 築23年 | 325戸

推定相場
パークハウスプレシア
最新データ
2025年9月
売買182件 / 賃貸84件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.8万円。周辺エリア平均（51.4万円）より40.2%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より19.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.2万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、16年間で22.7%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

27万23万19万15万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2026年には200,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.7万円/㎡
レンジ
44.0〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.357
代表面積 92.85㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・125件）で、平均3,052万円です。4LDKが最も高く平均3,686万円、2LDKは平均2,707万円です。
2LDK
4件
2,707万
3LDK
125件
3,052万
3SLDK
9件
3,472万
4LDK
42件
3,686万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,707万 2,650万 2,790万
3LDK 125件 3,052万 2,100万 4,252万
3SLDK 9件 3,472万 2,460万 4,603万
4LDK 42件 3,686万 2,280万 5,079万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.5万円で、1-5階（27.8万円）と比べて1.7万円（+6.1%）高くなっています。
1-5階
27.8万/㎡
50件
6-10階
28.1万/㎡
46件
11-20階
29.5万/㎡
86件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市湊町2丁目8-1
築年月2003年3月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て20階建
総戸数325戸
専有面積75.82m² ～ 112.50m²
分譲会社三菱地所
施工会社大成建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利定期借地権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成船橋駅
京成本線
徒歩9分
🚉
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩11分

学区情報

小学校
湊町小学校
中学校
湊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウスプレシア 2003 325戸 30.8万 2,680万
昭和コーポ１号棟 1973 - - -
昭和コーポ２号棟 1973 14戸 21.1万 780万
プレジャーガーデン船橋 2002 17戸 - -
ふなばしハイツ 1981 118戸 48.0万 3,890万
パークハウスプレシアタワー 2009 316戸 47.7万 3,980万
昭和コーポ 1973 - 21.1万 780万
ドラゴンマンション船橋壱番館 1997 21戸 34.7万 2,290万
レガリアシティ船橋ガーデンコート 2002 16戸 48.2万 3,180万
クリオ船橋 2015 64戸 71.3万 4,998万
エクセレントシティ船橋グランライズ 2023 193戸 100.7万 5,680万

売買データ分析（182件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
144件
3,000〜4,000万
38件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 29.7万 28.2万 27.3万 28.4万 29.7万 27.6万 28.5万 27.2万
2LDK - - - - 31.5万 - - 27.3万
4LDK 27.9万 26.6万 31.7万 32.6万 31.3万 - 23.2万 21.7万
3SLDK - - - - 22.1万 - 25.2万 -
全 182 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 2,880万 33.04万/㎡
2025年8月 17〜20階 2LDK 85㎡〜 2,680万 30.75万/㎡
2025年8月 17〜20階 3LDK 85㎡〜 2,390万 27.42万/㎡
2025年8月 13〜16階 3LDK 100㎡〜 2,480万 24.65万/㎡
2025年7月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 2,280万 24.09万/㎡
2025年6月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.14万/㎡
2025年6月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 2,490万 26.3万/㎡
2025年5月 13〜16階 4LDK 105㎡〜 2,380万 22.41万/㎡
2025年4月 9〜12階 2LDK 105㎡〜 2,790万 26.27万/㎡
2025年3月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.31万/㎡
2025年3月 1〜4階 4LDK 105㎡〜 2,280万 21.03万/㎡
2025年11月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 2,680万 30.75万/㎡
2025年11月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 2,100万 22.18万/㎡
2025年10月 9〜12階 2LDK 105㎡〜 2,650万 24.95万/㎡
2024年9月 17〜20階 3LDK 90㎡〜 2,280万 24.56万/㎡
2024年7月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 2,300万 28.16万/㎡
2024年7月 13〜16階 3SLDK 110㎡〜 2,480万 22.05万/㎡
2024年5月 1〜4階 4LDK 105㎡〜 2,480万 22.88万/㎡
2024年4月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 2,270万 27.72万/㎡
2024年4月 17〜20階 3LDK 105㎡〜 3,180万 29.94万/㎡
2024年3月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 2,990万 32.21万/㎡
2024年3月 13〜16階 3SLDK 110㎡〜 2,980万 26.49万/㎡
2024年3月 5〜8階 3SLDK 90㎡〜 2,460万 27.2万/㎡
2024年1月 1〜4階 4LDK 105㎡〜 2,680万 24.72万/㎡
2024年12月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.6万/㎡
2024年10月 1〜4階 4LDK 105㎡〜 2,380万 21.95万/㎡
2024年10月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.16万/㎡
2024年10月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.38万/㎡
2023年9月 9〜12階 3LDK 100㎡〜 2,480万 24.65万/㎡
2023年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,290万 28.16万/㎡
2023年9月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 2,240万 27.43万/㎡
2023年9月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 2,500万 26.93万/㎡
2023年8月 9〜12階 3LDK 100㎡〜 2,680万 26.64万/㎡
2023年7月 13〜16階 3LDK 100㎡〜 2,890万 28.72万/㎡
2023年7月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 2,240万 27.79万/㎡
2023年5月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 3,100万 33.39万/㎡
2023年4月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 2,290万 28.41万/㎡
2023年2月 9〜12階 3LDK 100㎡〜 2,680万 26.64万/㎡
2023年1月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 2,290万 28.41万/㎡
2023年12月 9〜12階 3LDK 100㎡〜 2,480万 24.65万/㎡
2023年12月 17〜20階 3LDK 90㎡〜 2,590万 27.9万/㎡
2023年10月 13〜16階 3LDK 100㎡〜 2,790万 27.73万/㎡
2023年10月 13〜16階 3LDK 100㎡〜 2,690万 26.74万/㎡
2022年9月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 2,490万 26.3万/㎡
2022年9月 17〜20階 4LDK 100㎡〜 3,390万 32.86万/㎡
2022年9月 17〜20階 4LDK 105㎡〜 3,290万 30.98万/㎡
2022年9月 1〜4階 4LDK 105㎡〜 2,780万 25.64万/㎡
2022年8月 17〜20階 4LDK 100㎡〜 3,390万 32.89万/㎡
2022年8月 1〜4階 3SLDK 110㎡〜 2,480万 22.05万/㎡
2022年7月 17〜20階 4LDK 100㎡〜 3,490万 33.83万/㎡

他 132 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額199,583円。4LDKなら月額226,286円が相場です。
3LDK
199,583円
155,000〜250,000円
3SLDK
198,750円
175,000〜230,000円
4LDK
226,286円
210,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
37件
20〜30万
47件
全 84 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,481円/㎡
2025年9月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 188,000円 2,311円/㎡
2025年7月 1〜4階 4LDK 105㎡〜 230,000円 2,121円/㎡
2025年6月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,434円/㎡
2025年4月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 218,000円 2,680円/㎡
2025年2月 5〜8階 3SLDK 80㎡〜 175,000円 2,137円/㎡
2025年2月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,582円/㎡
2025年1月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,551円/㎡
2025年12月 1〜4階 4LDK 105㎡〜 210,000円 1,937円/㎡
2025年10月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,456円/㎡
2024年9月 17〜20階 3LDK 100㎡〜 249,000円 2,474円/㎡
2024年8月 5〜8階 3SLDK 80㎡〜 230,000円 2,808円/㎡
2024年12月 5〜8階 3SLDK 80㎡〜 190,000円 2,320円/㎡
2024年12月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,605円/㎡
2024年12月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 210,000円 2,409円/㎡
2024年10月 5〜8階 3SLDK 80㎡〜 200,000円 2,442円/㎡
2023年9月 13〜16階 4LDK 105㎡〜 219,000円 2,020円/㎡
2023年9月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 210,000円 2,409円/㎡
2023年8月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,605円/㎡
2023年8月 13〜16階 4LDK 105㎡〜 230,000円 2,121円/㎡
2023年8月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 183,000円 2,270円/㎡
2023年8月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,605円/㎡
2023年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,730円/㎡
2023年5月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,582円/㎡
2023年4月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,612円/㎡
2023年4月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,481円/㎡
2023年3月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 189,000円 2,344円/㎡
2023年3月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 230,000円 3,018円/㎡
2023年3月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,605円/㎡
2023年2月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,853円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。