クリオ船橋参番館

千葉県船橋市湊町2丁目11-12 | 築28年 | 22戸

推定相場

クリオ船橋参番館

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201020152019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の30.3万/㎡から2026年は56.6万/㎡へ、16年間で87.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.3万円/㎡

レンジ

37.7〜50.9万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.162

代表面積 63.23㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・20件）で、平均3,180万円です。2SLDKが最も高く平均3,386万円、1SLDKは平均2,535万円です。

1SLDK

4件

2,535万

1LDK

3件

3,000万

2SLDK

10件

3,386万

2LDK

9件

2,674万

3LDK

20件

3,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	2,535万	2,119万	3,128万
1LDK	3件	3,000万	2,997万	3,006万
2SLDK	10件	3,386万	2,984万	3,980万
2LDK	9件	2,674万	1,907万	3,338万
3LDK	20件	3,180万	2,292万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（43.3万円）と比べて7.4万円（+17.1%）高くなっています。

1-3階

43.3万/㎡

12件

4-7階

46万/㎡

26件

8階以上

50.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市湊町2丁目11-12
築年月	1998年4月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	58.20m² ～ 68.74m²
分譲会社	明和地所
施工会社	南海辰村建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成船橋駅

京成本線

徒歩14分

学区情報

小学校

湊町小学校

中学校

湊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ船橋参番館	1998	22戸	56.6万	3,580万
ペルル船橋	1995	37戸	51.6万	3,150万
日神パレステージ船橋南	2007	31戸	59.2万	3,780万
D’クラディア船橋シャインアヴェニュー	2007	58戸	60.8万	4,380万
ライオンズマンション船橋	1982	25戸	38.4万	1,850万
グランドパレス船橋ミッドガーデン	2025	112戸	-	-
石井マンション	1974	19戸	24.5万	1,180万
プレジャーガーデン船橋	2002	17戸	-	-
アデニウム船橋	2009	95戸	52.3万	3,800万
ふなばしハイツ	1981	118戸	48.0万	3,890万
昭和コーポ２号棟	1973	14戸	21.1万	780万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	50.6万	47.8万	49.5万	52.4万	56.6万
2SLDK	-	-	-	-	53.9万	49.0万	63.0万	-
1SLDK	-	-	-	47.1万	39.3万	-	-	-
2LDK	-	44.4万	42.4万	50.3万	44.0万	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.62万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	60㎡〜	3,360万	53.15万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.46万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.63万/㎡
2025年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,980万	62.95万/㎡
2025年11月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,980万	62.95万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.86万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	49.01万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	49.08万/㎡
2024年1月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,099万	49.04万/㎡
2024年1月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,099万	49.02万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,290万	50.62万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.09万/㎡
2023年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,390万	53.62万/㎡
2023年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,390万	53.64万/㎡
2023年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,200万	37.81万/㎡
2023年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,499万	55.37万/㎡
2023年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,499万	55.34万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	53.62万/㎡
2023年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,580万	56.62万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.57万/㎡
2023年2月	高層	1SLDK	60㎡〜	2,580万	40.81万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.97万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	49.01万/㎡
2023年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,099万	49.02万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,390万	52.16万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.32万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.3万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.11万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.3万/㎡
2022年12月	高層	1SLDK	60㎡〜	2,980万	47.13万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.39万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,790万	47.94万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.81万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	55㎡〜	2,590万	44.51万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	55㎡〜	2,690万	46.22万/㎡
2018年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,160万	37.12万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	55㎡〜	2,690万	46.22万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	65㎡〜	2,700万	39.28万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,400万	24.06万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,400万	24.06万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,520万	26.12万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.32万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.06万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.9万/㎡
2010年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。