エクセレントシティ船橋グランライズ

千葉県船橋市湊町2丁目6-25 | 築3年 | 193戸

推定相場

エクセレントシティ船橋グランライズ

売買㎡単価の推移

130万110万90万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の93.3万/㎡から2026年は106.4万/㎡へ、3年間で14.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

23万21万19万17万

20232024

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.8万円/㎡

レンジ

62.8〜104.7万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×2.197

代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均6,514万円です。3LDKが最も高く平均6,514万円、1LDKは平均3,913万円です。

1LDK

3件

3,913万

2LDK

6件

5,433万

3LDK

16件

6,514万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,913万	3,480万	4,280万
2LDK	6件	5,433万	5,290万	5,680万
3LDK	16件	6,514万	5,780万	7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.5万円で、1-3階（92.4万円）と比べて3.1万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

92.4万/㎡

4件

4-7階

104.6万/㎡

4件

8階以上

95.5万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市湊町2丁目6-25
築年月	2023年1月（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	193戸
専有面積	35.70m² ～ 71.30m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成船橋駅

京成本線

徒歩8分

🚉

船橋駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩10分

学区情報

小学校

市立船橋小学校

中学校

市立船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントシティ船橋グランライズ	2023	193戸	100.7万	5,680万
パークハウスプレシアタワー	2009	316戸	47.7万	3,980万
昭和コーポ	1973	-	21.1万	780万
エクセレントシティ船橋ウエスト	2015	31戸	84.3万	4,580万
プレジャーガーデン船橋	2002	17戸	-	-
スカイタワーエグゼ	2003	109戸	66.7万	4,480万
パークハウスプレシア	2003	325戸	30.8万	2,680万
昭和コーポ１号棟	1973	-	-	-
ライオンズマンション船橋シティ	2005	52戸	59.6万	4,180万
昭和コーポ２号棟	1973	14戸	21.1万	780万
ロワールタワー船橋	1999	34戸	58.5万	4,690万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	97.4万	98.1万	100.7万
3LDK	93.3万	92.7万	91.5万	112.2万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,680万	100.7万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,980万	112.15万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,400万	89.94万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,780万	89.76万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,450万	90.69万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.07万/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,280万	119.89万/㎡
2025年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,300万	95.86万/㎡
2025年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,400万	89.98万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,380万	89.49万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,690万	94.02万/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,980万	111.49万/㎡
2025年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,400万	97.67万/㎡
2025年2月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	5,450万	100.78万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,470万	90.96万/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	6,280万	97.52万/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,480万	97.48万/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,880万	96.73万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.31万/㎡
2024年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,290万	95.68万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,380万	89.49万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.31万/㎡
2024年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.12万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,380万	89.66万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,800万	96.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額183,600円。3LDKなら月額199,000円が相場です。

2LDK

183,600円

168,000〜210,000円

2SLDK

205,000円

199,000〜215,000円

3LDK

199,000円

199,000〜199,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	168,000円	3,000円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,214円/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,256円/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,798円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	199,000円	3,090円/㎡
2023年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	199,000円	2,990円/㎡
2023年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	201,000円	3,020円/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	199,000円	3,090円/㎡
2023年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	215,000円	3,230円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,214円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。