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ライオンズマンション新船橋

千葉県船橋市海神2丁目23-35 | 築39年 | 63戸

推定相場
ライオンズマンション新船橋
最新データ
2025年8月
売買20件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.9万円。周辺エリア平均（50.7万円）を16.1%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を54.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20152017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.3万/㎡から2025年は46.2万/㎡へ、10年間で38.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では43.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,600円から2022年には115,000円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・5件）で、平均3,162万円です。3LDKが最も高く平均3,162万円、2SLDKは平均2,380万円です。
2LDK
5件
2,501万
2SLDK
2件
2,380万
3DK
5件
2,561万
3LDK
5件
3,162万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,501万 1,980万 2,772万
2SLDK 2件 2,380万 1,980万 2,780万
3DK 5件 2,561万 2,194万 3,036万
3LDK 5件 3,162万 2,473万 3,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（36.9万円）と比べて3.8万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
36.9万/㎡
12件
4-7階
40.7万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市海神2丁目23-35
築年月1987年9月（築39年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数63戸
専有面積46.10m² ～ 71.63m²
分譲会社大京観光
施工会社東洋建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新船橋駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩3分
🚉
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩15分

学区情報

小学校
海神小学校／船橋小学校
中学校
海神中学校／船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション新船橋 1987 63戸 58.9万 3,480万
ライオンズ新船橋サーパスレジデンス 2016 38戸 78.7万 5,980万
パークホームズ船橋海神の丘 2007 166戸 60.9万 4,200万
新船橋ハイツ 1975 30戸 18.4万 1,040万
シエルグランデふなばし海神 2001 139戸 80.2万 6,499万
グランシティユーロパレス船橋 2007 33戸 52.0万 3,380万
ゼファー船橋モダンシティ 2001 44戸 66.3万 4,980万
プラウド船橋二街区 2013 240戸 101.3万 7,480万
アドグランデ船橋 2005 51戸 65.3万 5,480万
サーパス船橋海神 2009 86戸 70.8万 5,580万
サニーコート船橋 2009 26戸 - -

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020242025
3LDK - 27.2万 - - - - 51.1万 58.9万
2LDK 33.7万 - 37.7万 36.9万 - - - 33.5万
3DK 33.2万 - - - 31.4万 - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 55㎡〜 3,480万 58.86万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.49万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,999万 55.83万/㎡
2024年6月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,980万 33.49万/㎡
2024年6月 中層 2SDK 55㎡〜 2,498万 44.68万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.83万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.49万/㎡
2024年10月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,780万 47.02万/㎡
2020年4月 低層 1LDK 45㎡〜 1,480万 32.11万/㎡
2019年5月 低層 3DK 60㎡〜 1,890万 31.39万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,180万 36.87万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.56万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,180万 36.87万/㎡
2016年6月 低層 2DK 45㎡〜 1,350万 28.42万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.2万/㎡
2015年5月 中層 3DK 55㎡〜 1,780万 30.11万/㎡
2015年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,990万 33.66万/㎡
2015年12月 中層 3DK 55㎡〜 1,980万 35.41万/㎡
2015年11月 中層 3DK 55㎡〜 2,180万 38.99万/㎡
2015年10月 中層 3DK 55㎡〜 1,680万 28.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額106,833円。3LDKなら月額106,833円が相場です。
2DK
85,000円
85,000〜85,000円
3DK
85,000円
80,000〜90,000円
3LDK
106,833円
98,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,664円/㎡
2020年12月 低層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,431円/㎡
2020年11月 低層 3DK 55㎡〜 90,000円 1,609円/㎡
2020年10月 中層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,627円/㎡
2019年8月 中層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,844円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,993円/㎡
2014年1月 中層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,627円/㎡
2014年11月 中層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,844円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,661円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,826円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。