新船橋ハイツ
千葉県船橋市海神3丁目27-1 | 築51年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2014201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、11年間で11.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.0万円/㎡
レンジ
14.4〜21.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.471
補正係数 ×0.471
代表面積 56.49㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・17件）で、平均1,895万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,895万円、２ＤＫは平均867万円です。
３ＤＫ
1,013万
5件
２ＬＤＫ
1,544万
16件
３ＬＤＫ
1,895万
17件
４ＤＫ
928万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,780万
2件
１ＬＤＫ
1,356万
6件
オープンフロア
1,298万
3件
２ＤＫ
867万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 5件 | 1,013万 | 702万 | 1,633万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 1,544万 | 669万 | 2,368万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 1,895万 | 1,110万 | 2,600万 |
| ４ＤＫ | 3件 | 928万 | 880万 | 963万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,780万 | 1,560万 | 2,000万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 1,356万 | 549万 | 1,700万 |
| オープンフロア | 3件 | 1,298万 | 1,193万 | 1,365万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 867万 | 557万 | 1,285万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.3万円で、1-2階（15.8万円）と比べて1.5万円（+9.5%）高くなっています。
1-2階
2件
15.8万/㎡
3階以上
5件
17.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神3丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年5月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 56.49m² ～ 56.49m² |
| 分譲会社 | 船橋市街地改造公社 |
| 施工会社 | 三井プレコン |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
海神小学校
中学校
海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新船橋ハイツ | 1975 | 30戸 | 18.4万 | 1,040万 |
| ライオンズ新船橋サーパスレジデンス | 2016 | 38戸 | 78.7万 | 5,980万 |
| パークホームズ船橋海神の丘 | 2007 | 166戸 | 60.9万 | 4,200万 |
| ライオンズマンション新船橋 | 1987 | 63戸 | 58.9万 | 3,480万 |
| プラウド船橋二街区 | 2013 | 240戸 | 101.3万 | 7,480万 |
| シエルグランデふなばし海神 | 2001 | 139戸 | 80.2万 | 6,499万 |
| エステート上山８号棟 | 1982 | 18戸 | - | - |
| ルネアクシアム | 2001 | 721戸 | 51.2万 | 3,980万 |
| グランシティユーロパレス船橋 | 2007 | 33戸 | 52.0万 | 3,380万 |
| コスモ船橋海神 | 2000 | 28戸 | 29.8万 | 3,880万 |
| サーパス船橋海神 | 2009 | 86戸 | 70.8万 | 5,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 14.2万 | 17.5万 | 18.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,040万 | 18.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.12万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 14.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.58万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 980万 | 17.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 71,000円 | 1,257円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。