シエルグランデふなばし海神
千葉県船橋市海神2丁目22-1 | 築25年 | 139戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.1万/㎡から2025年は80.2万/㎡へ、16年間で110.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では64.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
201320152019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
33.5〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.976
補正係数 ×0.976
代表面積 73.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・27件）で、平均4,102万円です。4LDKが最も高く平均4,661万円、2LDKは平均3,801万円です。
2LDK
3,801万
6件
3LDK
4,102万
27件
4LDK
4,661万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,801万 | 3,558万 | 4,049万 |
| 3LDK | 27件 | 4,102万 | 3,131万 | 6,499万 |
| 4LDK | 5件 | 4,661万 | 3,749万 | 5,762万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（39.8万円）と比べて10.4万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
39.8万/㎡
4-7階
7件
43.5万/㎡
8階以上
19件
50.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神2丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 139戸 |
| 専有面積 | 65.67m² ～ 87.49m² |
| 分譲会社 | 清水運輸倉庫 東日本建設 |
| 施工会社 | 東日本建設 大林組 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
東海神駅
東葉高速線
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徒歩5分
新船橋駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
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徒歩10分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
市立海神小学校
中学校
市立海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シエルグランデふなばし海神 | 2001 | 139戸 | 80.2万 | 6,499万 |
| サーパス船橋海神 | 2009 | 86戸 | 70.8万 | 5,580万 |
| アドグランデ船橋 | 2005 | 51戸 | 65.3万 | 5,480万 |
| ゼファー船橋モダンシティ | 2001 | 44戸 | 66.3万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション新船橋 | 1987 | 63戸 | 58.9万 | 3,480万 |
| パークホームズ船橋海神の丘 | 2007 | 166戸 | 60.9万 | 4,200万 |
| ライフヴィラ船橋 | 1999 | 46戸 | 62.2万 | 5,130万 |
| ライオンズ新船橋サーパスレジデンス | 2016 | 38戸 | 78.7万 | 5,980万 |
| 新船橋ハイツ | 1975 | 30戸 | 18.4万 | 1,040万 |
| グランシティユーロパレス船橋 | 2007 | 33戸 | 52.0万 | 3,380万 |
| サニーコート船橋 | 2009 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.6万 | 43.9万 | 45.4万 | 50.7万 | 52.5万 | 52.1万 | 54.1万 | 80.2万 |
| 4LDK | - | 43.7万 | 40.6万 | - | - | - | 57.8万 | - |
| 2LDK | 41.4万 | - | - | - | 51.1万 | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,499万 | 80.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,499万 | 80.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 53.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,230万 | 40.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.25万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.41万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.72万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.06万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.6万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 37.33万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.53万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.38万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.15万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.61万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,070万 | 38.59万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.92万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 44.93万/㎡ |
| 2011年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.38万/㎡ |
| 2011年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.97万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,770万 | 37.75万/㎡ |
| 2010年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.45万/㎡ |
| 2010年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.32万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額172,500円。3LDKなら月額172,500円が相場です。
2LDK
120,000〜170,000円
145,000円
3LDK
165,000〜177,000円
172,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 177,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 174,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 174,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。