エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル
千葉県船橋市海神5丁目27 | 築5年 | 74戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の68.3万/㎡から2025年は70.8万/㎡へ、4年間で3.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.8万円/㎡
レンジ
62.8〜104.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×2.197
補正係数 ×2.197
代表面積 68.69㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均4,982万円です。3LDKが最も高く平均4,982万円、1SLDKは平均3,587万円です。
３ＬＤＫ
4,346万
6件
1SLDK
3,587万
3件
3LDK
4,982万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,346万 | 3,852万 | 4,829万 |
| 1SLDK | 3件 | 3,587万 | 3,480万 | 3,640万 |
| 3LDK | 6件 | 4,982万 | 4,380万 | 5,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.0万円で、1-3階（67.4万円）と比べて6.6万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
7件
67.4万/㎡
4-7階
2件
74万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神5丁目27 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年3月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 56.44m² ～ 76.64m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
新船橋駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
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徒歩9分
海神駅
京成本線
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徒歩13分
東海神駅
東葉高速線
学区情報
小学校
船橋市立西海神小学校、船橋市立行田東小学校、船橋市立行田西小学校
中学校
船橋市立海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル | 2021 | 74戸 | 68.1万 | 4,680万 |
| サーパス船橋山手 | 2007 | 46戸 | 42.6万 | 3,999万 |
| 船橋ダイヤハイツ4号棟 | 1978 | 55戸 | 25.9万 | 1,450万 |
| 船橋ダイヤハイツ３号棟 | 1978 | 42戸 | 16.9万 | 980万 |
| ライオンズマンション船橋海神 | 1992 | 62戸 | 39.3万 | 3,499万 |
| レックス船橋山手ガーデンステージ | 1999 | 48戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| コスモ船橋海神 | 2000 | 28戸 | 29.8万 | 3,880万 |
| アドグランデ船橋山手 | 2007 | 58戸 | 53.0万 | 3,680万 |
| パルテール船橋山手 | 2008 | 142戸 | 47.2万 | 3,590万 |
| レックスハイム西船橋 | 1995 | 79戸 | 41.6万 | 2,680万 |
| ルネアクシアム | 2001 | 721戸 | 51.2万 | 3,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.3万 | - | 71.8万 | 70.8万 |
| 1SLDK | - | 67.0万 | 61.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 71.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。