船橋ファミリータウン１０号棟
千葉県船橋市浜町1丁目2-10 | 築45年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.2万/㎡から2026年は44.3万/㎡へ、10年間で75.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では39.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
24.1〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.751
補正係数 ×0.751
代表面積 71.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・34件）で、平均1,935万円です。3LDKが最も高く平均2,949万円、２Ｋは平均894万円です。
３ＬＤＫ
1,935万
34件
２ＬＤＫ
1,806万
8件
１ＬＤＫ
1,827万
3件
２Ｋ
894万
2件
オープンフロア
1,248万
3件
3LDK
2,949万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 1,935万 | 1,138万 | 2,763万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 1,806万 | 910万 | 2,579万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,827万 | 1,354万 | 2,579万 |
| ２Ｋ | 2件 | 894万 | 756万 | 1,032万 |
| オープンフロア | 3件 | 1,248万 | 990万 | 1,539万 |
| 3LDK | 3件 | 2,949万 | 2,709万 | 3,188万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市浜町1丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 43.96m² ～ 82.48m² |
| 分譲会社 | 船橋ヘルスセンター |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
湊町小学校
中学校
湊中学校／若松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1.0m以上 3.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋ファミリータウン１０号棟 | 1981 | 48戸 | 44.3万 | 3,188万 |
| 船橋サンタウンＦ | 1989 | 15戸 | 20.9万 | 1,180万 |
| 船橋ファミリータウン５号棟 | 1979 | 236戸 | 32.3万 | 1,280万 |
| 船橋ファミリータウン６号棟 | 1980 | 140戸 | 29.1万 | 1,798万 |
| 船橋第２ファミリーマンション | 1982 | 42戸 | 27.1万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション船橋宮本 | 1995 | 30戸 | 54.2万 | 2,980万 |
| 船橋ファミリータウン８号棟 | 1980 | 20戸 | 23.9万 | 1,480万 |
| 昭和コーポ宮本 | 1973 | 44戸 | 26.2万 | 850万 |
| 船橋ファミリータウン１号棟 | 1979 | 261戸 | 46.3万 | 2,990万 |
| 東京ベイスクエア | 2003 | 869戸 | 83.9万 | 7,299万 |
| 東京ベイスクエアプリズム | 2002 | 511戸 | 75.2万 | 5,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,430万円 | 68.18㎡ | 21万円 | 4DK | - | 東 |
| 2,090万円 | 64.53㎡ | 32.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.8万 | 37.5万 | 44.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,188万 | 44.31万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,288万 | 31.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。