いづみハイツ船橋Ａ棟
千葉県船橋市本町7丁目21-6 | 築53年 | 133戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.6万/㎡から2024年は33.7万/㎡へ、8年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.2万円/㎡
レンジ
17.3〜21.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.504
補正係数 ×0.504
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 937件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,092万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,092万 | 2,331万 | 3,632万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.1万円で、1-3階（34.5万円）と比べて10.6万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
34.5万/㎡
4-7階
8件
45.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本町7丁目21-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-10（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 133戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 73.92m² |
| 分譲会社 | 東京住生不動産 |
| 施工会社 | 大亜建設 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東海神駅
東葉高速線
🚉
徒歩5分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
船橋小学校／海神小学校
中学校
船橋中学校／海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| いづみハイツ船橋Ａ棟 | 1973 | 133戸 | 31.3万 | 2,100万 |
| いづみハイツ船橋Ｂ棟 | 1973 | 133戸 | 48.8万 | 2,790万 |
| クレアシティ船橋 | 2005 | 33戸 | 82.3万 | 5,780万 |
| 船橋ヒルズ | 1995 | - | - | - |
| ステイツ船橋 | 2000 | 33戸 | 86.7万 | 4,980万 |
| ヒルズ船橋天沼公園 | 2003 | 51戸 | 75.6万 | 5,800万 |
| ゼファー船橋インテリジェントシティ | 2002 | 35戸 | 71.0万 | 4,780万 |
| サニーコート船橋 | 2009 | 26戸 | - | - |
| ゼファー船橋モダンシティ | 2001 | 44戸 | 66.3万 | 4,980万 |
| アドグランデ船橋 | 2005 | 51戸 | 65.3万 | 5,480万 |
| 船橋サンハイツ３号棟 | 1979 | 135戸 | 26.6万 | 2,080万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.6万 | 47.0万 | 35.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,988万 | 44.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,988万 | 44.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,988万 | 44.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,088万 | 45.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,288万 | 48.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,488万 | 51.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,288万 | 48.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,500円。
3LDK
100,000〜120,000円
107,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,694円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。