エクレール原木中山
千葉県船橋市本中山5丁目1-14 | 築31年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.6万/㎡から2024年は43.9万/㎡へ、9年間で48.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
52.5〜71.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.620
補正係数 ×1.620
代表面積 56.79㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均2,584万円です。2LDKが最も高く平均3,365万円、3LDKは平均2,584万円です。
2LDK
3,365万
4件
3LDK
2,584万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,365万 | 3,349万 | 3,411万 |
| 3LDK | 15件 | 2,584万 | 2,089万 | 3,366万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.7万円で、1-2階（36.9万円）と比べて18.8万円（+50.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
14件
36.9万/㎡
3階以上
5件
55.7万/㎡
最上層と最下層の差: +18.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本中山5丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 54.00m² ～ 60.00m² |
| 分譲会社 | エクレール |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
原木中山駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩13分
下総中山駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
小栗原小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール原木中山 | 1995 | 33戸 | 43.9万 | 2,490万 |
| ダイアパレス原木中山 | 2000 | 43戸 | 52.8万 | 3,280万 |
| 小栗原住宅 | 1972 | 111戸 | 35.7万 | 2,350万 |
| 小栗原住宅１号棟 | 1972 | 98戸 | 41.6万 | 2,580万 |
| 西船橋ハイム２号棟 | 1971 | 174戸 | 28.0万 | 2,390万 |
| ファミール原木中山 | 1981 | 40戸 | 17.5万 | 1,290万 |
| ニュー西船橋マンション | 1973 | 73戸 | 39.8万 | 2,890万 |
| パラッシオ市川中山 | 1999 | 27戸 | 48.7万 | 2,990万 |
| サンハイム市川 | 1984 | 19戸 | 33.2万 | 1,500万 |
| グランドステージ下総中山 | 2003 | 24戸 | 53.7万 | 6,080万 |
| ファミール市川ガーデンプラザイースト | 1996 | 167戸 | 57.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.6万 | 37.6万 | 38.7万 | 39.3万 | 38.7万 | - | 43.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 59.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 58.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 59.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 58.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 38.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 38.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 48.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 30万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 38.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 38.74万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 40.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.87万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 28.84万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,870万 | 31.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 28.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。