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下総中山グランドハイツ

千葉県船橋市本中山3丁目2-5 | 築33年 | 111戸

推定相場
下総中山グランドハイツ
最新データ
2025年6月
売買48件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.4万円。周辺エリア平均（48.3万円）を4.2%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を32.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320152018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2025年は57万/㎡へ、12年間で65.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は132,000〜129,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
31.4〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.914
代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・40件）で、平均3,476万円です。3SLDKが最も高く平均4,015万円、2SLDKは平均2,998万円です。
2LDK
3件
3,617万
2SLDK
2件
2,998万
3LDK
40件
3,476万
3SLDK
2件
4,015万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,617万 3,390万 3,780万
2SLDK 2件 2,998万 2,885万 3,111万
3LDK 40件 3,476万 2,483万 4,188万
3SLDK 2件 4,015万 3,842万 4,188万

階数別の㎡単価

1-5階
51.9万/㎡
41件
6-10階
45.8万/㎡
7件

物件概要

所在地千葉県船橋市本中山3丁目2-5
築年月1993年12月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数111戸
専有面積59.14m² ～ 67.29m²
分譲会社ニチメン
施工会社大成建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下総中山駅
JR中央・総武線
徒歩6分
🚉
原木中山駅
東京メトロ東西線
徒歩14分

学区情報

小学校
小栗原小学校
中学校
葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
下総中山グランドハイツ 1993 111戸 50.4万 3,390万
中山ロイヤルマンション 1973 42戸 37.3万 2,799万
ディアコート下総中山 1997 67戸 53.3万 2,980万
プレジャーガーデン下総中山 1999 21戸 57.0万 4,380万
パテラ下総中山 2012 27戸 71.8万 4,480万
コニファーコート西船橋 2006 21戸 70.2万 5,199万
エクセレントシティ下総中山３プレシャスコート 2017 47戸 84.3万 5,550万
びゅうパルク下総中山 2002 84戸 78.5万 6,180万
グランパスシティブリッサコート 2002 138戸 63.0万 5,180万
グランパスシティ 2002 192戸 67.2万 6,180万
トーメン下総中山ガーデニア 1998 49戸 41.4万 3,350万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 38.1万 47.4万 - - 58.4万 53.4万 58.0万 59.4万
3SLDK - - - - 64.2万 64.2万 - -
2SLDK - - 42.7万 42.2万 - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 2LDK 65㎡〜 3,390万 50.38万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 60㎡〜 3,880万 61.8万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 60㎡〜 3,880万 62.4万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 60㎡〜 3,880万 62.4万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 60㎡〜 3,200万 50.97万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 65㎡〜 3,780万 56.18万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.69万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.43万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.51万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,880万 62.4万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.61万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 60㎡〜 3,590万 57.26万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 60㎡〜 3,590万 57.18万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 3,690万 59.34万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.24万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 60㎡〜 3,698万 59.47万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.24万/㎡
2023年5月 中層 3SLDK 60㎡〜 3,990万 64.16万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.19万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 60㎡〜 3,690万 59.43万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 60㎡〜 3,790万 60.95万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.46万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,890万 62.65万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,890万 62.56万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,490万 55.59万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,530万 56.22万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,990万 64.26万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.61万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 60㎡〜 3,990万 64.16万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 60㎡〜 3,080万 49.53万/㎡
2022年11月 中層 3SLDK 60㎡〜 3,990万 64.16万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.24万/㎡
2021年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,650万 42.21万/㎡
2019年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,680万 42.69万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,188万 47.38万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,190万 47.41万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.45万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.69万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.1万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,430万 36.44万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.06万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.45万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,150万 34.58万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 55㎡〜 2,180万 36.87万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,250万 36.18万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.72万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.72万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額131,750円。3LDKなら月額131,750円が相場です。
2SLDK
128,667円
128,000〜130,000円
3LDK
131,750円
108,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 中層 3LDK 60㎡〜 127,000円 2,042円/㎡
2022年5月 高層 2SLDK 60㎡〜 130,000円 2,070円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,090円/㎡
2021年9月 低層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,911円/㎡
2021年8月 中層 2SLDK 60㎡〜 128,000円 2,039円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,911円/㎡
2019年1月 高層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,280円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,249円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,024円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,249円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 127,000円 1,887円/㎡
2016年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 128,000円 2,039円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,751円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,249円/㎡
2013年9月 中層 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,006円/㎡
2013年11月 中層 3LDK 65㎡〜 129,000円 1,917円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。