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ライオンズマンション西船橋駅前

千葉県船橋市山野町63-1 | 築28年 | 79戸

推定相場
ライオンズマンション西船橋駅前
最新データ
2025年12月
売買62件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.5万円。周辺エリア平均（59.3万円）を17.3%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を82.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
200920142018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の43万/㎡から2025年は70.8万/㎡へ、16年間で64.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の136,000円から2024年には160,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
33.5〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.976
代表面積 67.41㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
62件
4,265万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 62件 4,265万 3,318万 5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（55.3万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
55.3万/㎡
24件
4-7階
54.1万/㎡
20件
8階以上
55.7万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市山野町63-1
築年月1998年12月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数79戸
専有面積64.09m² ～ 75.98m²
分譲会社大京
施工会社前田建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
徒歩4分
🚉
京成西船駅
京成本線
徒歩11分

学区情報

小学校
船橋市立海神南小学校
中学校
船橋市立葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西船橋駅前 1998 79戸 69.5万 5,280万
リステージ西船橋ステーションパレス 2006 35戸 71.2万 4,480万
レクセルプラザ西船橋 1998 149戸 66.3万 4,500万
レーベンハイム西船橋クールスクエア 2001 55戸 64.8万 5,490万
ファミール西船橋六番館 1997 82戸 60.6万 4,290万
パークホームズ西船橋サウス 2004 76戸 63.0万 4,280万
サンハイツ西船橋 1983 15戸 50.3万 2,288万
ファミール第４西船橋 1976 49戸 40.5万 2,980万
ハイホーム西船橋 2000 87戸 70.5万 4,699万
D’クラディア西船橋 2003 54戸 57.5万 4,200万
ドラゴンマンション西船橋壱番館 1996 27戸 66.4万 4,980万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 51.6万 51.5万 50.7万 53.8万 63.4万 65.1万 61.0万 70.8万
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.5万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.13万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,650万 54.15万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,650万 56.96万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,180万 62.01万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,998万 70.92万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,570万 67.8万/㎡
2023年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.46万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.48万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,698万 69.7万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,880万 72.4万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,590万 68.11万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,590万 68.09万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,640万 54万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.64万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,680万 69.44万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,680万 69.43万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,680万 69.43万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,880万 72.4万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.6万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.08万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,640万 54万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,790万 56.23万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.08万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,698万 69.7万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.99万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.98万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,488万 66.58万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.99万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,550万 52.67万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.11万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,998万 59.31万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,330万 49.4万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.6万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,360万 51.06万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.63万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,330万 49.4万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.63万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.22万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.8万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.63万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.66万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.63万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.66万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.18万/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,590万 50.94万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.39万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.91万/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.88万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.43万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額146,133円。3LDKなら月額146,133円が相場です。
1LDK
92,000円
80,000〜95,000円
3LDK
146,133円
130,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
20件
15〜20万
10件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,127円/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,670円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,340円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,242円/㎡
2021年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,077円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,028円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,077円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,077円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,270円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,184円/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,038円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,373円/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,077円/㎡
2019年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,373円/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,127円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,341円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,077円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,127円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,374円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,448円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,062円/㎡
2017年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,716円/㎡
2017年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,003円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,077円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,077円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,225円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,210円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,299円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,077円/㎡
2015年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,373円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。