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クリオ船橋南

千葉県船橋市宮本9丁目2-10 | 築16年 | 98戸

推定相場
クリオ船橋南
最新データ
2025年9月
売買66件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.0万円。周辺エリア平均（48.1万円）を37.3%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を72.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201020132018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の52.9万/㎡から2025年は62.8万/㎡へ、15年間で18.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万
201420172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,500円から2019年には120,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.5万円/㎡
レンジ
77.0〜104.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×2.375
代表面積 65.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・48件）で、平均3,640万円です。3LDKが最も高く平均3,640万円、2LDKは平均3,127万円です。
2LDK
18件
3,127万
3LDK
48件
3,640万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 18件 3,127万 2,483万 3,954万
3LDK 48件 3,640万 2,980万 4,442万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.9万円で、1-3階（42.9万円）と比べて8.0万円（+18.6%）高くなっています。
1-3階
42.9万/㎡
14件
4-7階
50.6万/㎡
38件
8階以上
50.9万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市宮本9丁目2-10
築年月2010年3月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数98戸
専有面積55.01m² ～ 70.18m²
分譲会社明和地所
施工会社丸彦渡辺建設
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
船橋競馬場駅
京成本線
徒歩3分
🚉
南船橋駅
JR京葉線
徒歩11分

学区情報

小学校
宮本小学校
中学校
宮本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリオ船橋南 2010 98戸 66.0万 4,290万
クリオ船橋壱番館 1996 94戸 44.4万 2,480万
船橋ファミリーマンション 1973 100戸 42.4万 1,650万
ドラゴンマンション南船橋壱番館 1998 60戸 55.0万 3,899万
サングランデ船橋宮本 2015 246戸 61.6万 4,380万
ダイアパレス船橋宮本 2005 41戸 47.5万 3,640万
昭和コーポ宮本 1973 44戸 26.2万 850万
船橋花輪グランドハイツ 1982 115戸 22.3万 1,780万
船橋サンタウンＦ 1989 15戸 20.9万 1,180万
船橋第２ファミリーマンション 1982 42戸 27.1万 1,990万
東京ベイスクエア 2003 869戸 83.9万 7,299万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 44.4万 44.8万 49.0万 52.0万 56.4万 54.9万 57.5万 62.8万
2LDK 46.2万 47.0万 - - - - 56.1万 -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,290万 65.97万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.57万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 61.2万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,080万 62.73万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.5万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 56.58万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,990万 54.36万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.81万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,680万 56.58万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,399万 52.3万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,399万 52.26万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,399万 52.26万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,599万 55.34万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,599万 55.33万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,499万 53.8万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,999万 61.49万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,999万 61.53万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,599万 55.34万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,999万 61.49万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,550万 54.59万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,350万 55.38万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,350万 51.5万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,599万 55.34万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,599万 55.34万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,699万 56.88万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.5万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,580万 55.04万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,090万 47.52万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,090万 47.52万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,190万 49.05万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,290万 50.59万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.89万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,690万 48.9万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,480万 45.09万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,250万 46.31万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,890万 44.43万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.47万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.82万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,280万 46.74万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,000万 46.12万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,830万 43.52万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,380万 48.17万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,480万 49.59万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,280万 41.45万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,480万 45.09万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,950万 42.04万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,970万 45.67万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,890万 44.43万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.47万/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 43.27万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額114,000円。3LDKなら月額133,000円が相場です。
2LDK
114,000円
109,000〜128,000円
3LDK
133,000円
128,000〜138,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,824円/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 112,000円 2,033円/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 112,000円 2,036円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 128,000円 1,824円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,966円/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 109,000円 1,981円/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 112,000円 2,036円/㎡
2014年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 110,000円 2,000円/㎡
2014年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,091円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。