アルファグランデ船橋咲が丘

千葉県船橋市咲が丘4丁目23-15 | 築31年 | 95戸

推定相場

アルファグランデ船橋咲が丘

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、12年間で7.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では23.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万

20182019

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.8万円/㎡

レンジ

31.4〜38.3万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.914

代表面積 65.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・39件）で、平均1,696万円です。2LDKが最も高く平均1,992万円、2SLDKは平均1,606万円です。

2SLDK

2件

1,606万

2LDK

2件

1,992万

3LDK

39件

1,696万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,606万	1,540万	1,671万
2LDK	2件	1,992万	1,922万	2,061万
3LDK	39件	1,696万	1,170万	2,210万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（21.4万円）と比べて1.6万円（+7.5%）高くなっています。

1-3階

21.4万/㎡

33件

4-7階

23万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市咲が丘4丁目23-15
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	95戸
専有面積	63.79m² ～ 75.30m²
分譲会社	スターツ
施工会社	大豊建設
管理会社	スターツアメニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

三咲駅

京成松戸線

徒歩9分

🚉

二和向台駅

京成松戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

八木が谷小学校

中学校

八木が谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファグランデ船橋咲が丘	1995	95戸	22.7万	1,480万
ライオンズマンション船橋三咲	1992	41戸	17.4万	900万
ライオンズマンション船橋三咲第２	1995	51戸	25.1万	1,580万
アーバネスト船橋三咲	1994	65戸	36.4万	2,298万
ロイヤルステージ船橋三咲	1995	51戸	28.4万	1,680万
日商ニューハイツ	1977	22戸	16.6万	680万
コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアB棟	1997	9戸	-	-
コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエア	1997	38戸	18.1万	1,380万
パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン	1983	245戸	19.9万	1,488万
パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン６	1983	54戸	20.1万	1,498万
ダイアパレス船橋三咲	1994	18戸	13.9万	790万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

39件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.7万	19.8万	23.7万	20.9万	24.3万	29.6万	31.0万	22.7万

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.74万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.04万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,878万	28.85万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.04万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,878万	28.85万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.21万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,500万	23.05万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.77万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.04万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.31万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.77万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.44万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.67万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.93万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.71万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.58万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.89万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.27万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.43万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.27万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,598万	24.12万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,290万	19.68万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.79万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.32万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.68万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.53万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,400万	21.36万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.53万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.89万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	15.06万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.31万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,640万	21.78万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,000万	15.37万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.2万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.64万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.21万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.49万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	15.06万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.49万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	15.06万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.9万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.31万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,400円。

3LDK

76,400円

72,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,087円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,132円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,214円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,260円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,137円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。