アイディーコート津田沼

千葉県船橋市前原西1丁目35-9 | 築15年 | 38戸

推定相場

アイディーコート津田沼

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.6万/㎡から2026年は59.7万/㎡へ、13年間で40.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.0万円/㎡

レンジ

46.8〜57.2万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.364

代表面積 66.64㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均4,091万円です。3LDKが最も高く平均4,091万円、2LDKは平均3,465万円です。

2SLDK

7件

3,530万

2LDK

6件

3,465万

3LDK

11件

4,091万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	3,530万	2,995万	3,980万
2LDK	6件	3,465万	3,092万	3,789万
3LDK	11件	4,091万	3,555万	4,864万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（47.7万円）と比べて1.6万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

47.7万/㎡

17件

4-7階

49.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市前原西1丁目35-9
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	38戸
専有面積	66.64m² ～ 72.26m²
分譲会社	一建設
施工会社	大木建設
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩9分

🚉

新津田沼駅

京成松戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

前原小学校

中学校

前原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイディーコート津田沼	2011	38戸	59.7万	3,980万
クリオ津田沼壱番館	1995	30戸	46.2万	2,780万
サーパス津田沼	1995	82戸	47.2万	2,980万
プローラ津田沼Bウイング	1996	73戸	-	-
プローラ津田沼Cウイング	1996	344戸	-	-
プローラ津田沼Aウイング	1996	344戸	37.1万	2,700万
クレア津田沼	2001	68戸	58.7万	4,280万
プラウド津田沼ソレイユハウス	2006	104戸	75.8万	4,990万
プラウド津田沼ガーデンフロントハウス	2006	116戸	71.9万	5,600万
カネボウベルシャトゥ津田沼	1993	82戸	24.7万	1,480万
ブランズシティ津田沼奏の杜	2016	182戸	102.1万	7,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	38.7万	45.0万	50.7万	-	56.7万	-	59.7万
3LDK	44.1万	-	-	56.5万	-	56.3万	59.4万	-
2LDK	-	44.7万	-	53.7万	52.2万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.73万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.39万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.39万/㎡
2024年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	56.73万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.32万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	65㎡〜	3,450万	51.77万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	65㎡〜	3,500万	52.53万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.08万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.85万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	65㎡〜	3,580万	53.73万/㎡
2022年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,380万	50.73万/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,000万	45.02万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.72万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.72万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.15万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,590万	38.85万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.2万/㎡
2016年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,590万	38.87万/㎡
2015年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40.22万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.37万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.72万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.72万/㎡
2013年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.01万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額147,500円。

3LDK

147,500円

145,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	128,000円	1,921円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,025円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,043円/㎡
2014年5月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,114円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。