プレジャーガーデン下総中山
千葉県船橋市二子町523 | 築27年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2011201320152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.6万/㎡から2025年は59.6万/㎡へ、14年間で46.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
41.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.204
補正係数 ×1.204
代表面積 76.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均4,173万円です。4LDKが最も高く平均4,863万円、2SLDKは平均3,190万円です。
2SLDK
3,190万
2件
3LDK
4,173万
17件
3SLDK
3,277万
3件
4LDK
4,863万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,190万 | 2,580万 | 3,799万 |
| 3LDK | 17件 | 4,173万 | 2,879万 | 5,322万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,277万 | 2,652万 | 4,380万 |
| 4LDK | 3件 | 4,863万 | 4,692万 | 5,204万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市二子町523 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 64.56m² ～ 95.42m² |
| 分譲会社 | 慶築建設 |
| 施工会社 | 旭建設 |
| 管理会社 | 慶築住宅サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
下総中山駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
小栗原小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジャーガーデン下総中山 | 1999 | 21戸 | 57.0万 | 4,380万 |
| パテラ下総中山 | 2012 | 27戸 | 71.8万 | 4,480万 |
| ディアコート下総中山 | 1997 | 67戸 | 53.3万 | 2,980万 |
| 中山ロイヤルマンション | 1973 | 42戸 | 37.3万 | 2,799万 |
| コニファーコート西船橋 | 2006 | 21戸 | 70.2万 | 5,199万 |
| びゅうパルク下総中山 | 2002 | 84戸 | 78.5万 | 6,180万 |
| 下総中山グランドハイツ | 1993 | 111戸 | 50.4万 | 3,390万 |
| トーメン下総中山ガーデニア | 1998 | 49戸 | 41.4万 | 3,350万 |
| グランドメゾン西船橋 | 1995 | 53戸 | 59.3万 | 4,478万 |
| スカイコート船橋 | 1988 | 23戸 | 29.0万 | 470万 |
| エクセレントシティ下総中山３プレシャスコート | 2017 | 47戸 | 84.3万 | 5,550万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.9万 | 39.4万 | 37.8万 | - | - | - | - | 60.3万 |
| 3SLDK | - | - | - | 36.3万 | - | - | 43.4万 | 56.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 50.1万 | 46.9万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.96万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 56.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,470万 | 46.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,470万 | 46.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 50.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.35万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.87万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.25万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.27万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 39.08万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.6万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,430万 | 40.02万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.6万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 40.28万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。