船橋丸山スカイマンション

千葉県船橋市丸山5丁目35-1 | 築49年 | 83戸

推定相場

船橋丸山スカイマンション

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12万/㎡から2025年は16.2万/㎡へ、11年間で34.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2020年には74,333円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.5万円/㎡

レンジ

20.2〜24.7万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.590

代表面積 58.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・14件）で、平均1,033万円です。3LDKが最も高く平均1,050万円、1LDKは平均880万円です。

1LDK

2件

880万

2LDK

14件

1,033万

3LDK

12件

1,050万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	880万	880万	880万
2LDK	14件	1,033万	669万	2,867万
3LDK	12件	1,050万	569万	1,449万

階数別の㎡単価

1-2階

19.9万/㎡

6件

3階以上

13.1万/㎡

24件

物件概要

所在地	千葉県船橋市丸山5丁目35-1
築年月	1977年2月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	83戸
専有面積	53.09m² ～ 68.04m²
分譲会社	日興不動産
施工会社	日本国土開発
管理会社	グローシップ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬込沢駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩3分

学区情報

小学校

船橋市立法典東小学校

中学校

船橋市立法田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
船橋丸山スカイマンション	1977	83戸	15.1万	880万
コーポ馬込沢６号棟	1983	16戸	23.1万	1,950万
東船橋ガーデニア２号棟	1983	2戸	-	-
コーポ馬込沢５号棟	1983	13戸	-	-
コーポ馬込沢４号棟	1983	108戸	32.1万	2,390万
コーポ馬込沢２号棟	1983	10戸	24.4万	1,780万
コーポ馬込沢	1983	70戸	20.4万	1,720万
コーポ馬込沢１号棟	1983	17戸	20.6万	1,530万
コーポ馬込沢３号棟	1983	106戸	19.0万	1,880万
ライオンズマンション馬込沢	1996	44戸	20.2万	1,380万
パールメゾン馬込	1987	42戸	17.9万	1,280万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	11.6万	25.2万	11.2万	-	-	-	18.5万
3LDK	14.4万	-	7.2万	17.2万	9.8万	16.8万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	18.46万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	55㎡〜	880万	15.09万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	55㎡〜	880万	15.09万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	930万	13.67万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.35万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.82万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.82万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.29万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	650万	9.56万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.88万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	65㎡〜	550万	8.09万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.47万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.22万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	55㎡〜	650万	11.15万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	55㎡〜	650万	11.15万/㎡
2019年6月	低層	3DK	50㎡〜	600万	11.31万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	490万	7.21万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,470万	42.36万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.95万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	55㎡〜	650万	11.15万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	55㎡〜	600万	10.29万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	780万	13.38万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.41万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	55㎡〜	750万	12.86万/㎡
2015年6月	高層	2LDK	55㎡〜	555万	9.52万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	55㎡〜	590万	10.12万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	590万	10.12万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	11.03万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	55㎡〜	730万	12.52万/㎡
2014年11月	高層	2LDK	55㎡〜	730万	12.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額74,125円。3LDKなら月額74,125円が相場です。

2LDK

68,571円

60,000〜72,000円

3LDK

74,125円

65,000〜78,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,073円/㎡
2020年2月	高層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,235円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,146円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	955円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,073円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,029円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,146円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,146円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,146円/㎡
2018年7月	高層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,235円/㎡
2018年1月	高層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,235円/㎡
2018年10月	高層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,200円/㎡
2016年6月	高層	2LDK	55㎡〜	62,000円	1,063円/㎡
2016年2月	高層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,235円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,029円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。