パールメゾン馬込
千葉県船橋市馬込町1021-1 | 築39年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、12年間で88.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
33.0〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.970
補正係数 ×0.970
代表面積 71.42㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,479万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,479万 | 919万 | 2,631万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
18.2万/㎡
4-7階
8件
16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市馬込町1021-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 71.42m² ～ 79.39m² |
| 分譲会社 | 船橋市街地改造公社 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
馬込沢駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
法典東小学校
中学校
旭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールメゾン馬込 | 1987 | 42戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| 船橋丸山スカイマンション | 1977 | 83戸 | 15.1万 | 880万 |
| コーポ馬込沢４号棟 | 1983 | 108戸 | 32.1万 | 2,390万 |
| コーポ馬込沢５号棟 | 1983 | 13戸 | - | - |
| コーポ馬込沢６号棟 | 1983 | 16戸 | 23.1万 | 1,950万 |
| 東船橋ガーデニア２号棟 | 1983 | 2戸 | - | - |
| コーポ馬込沢２号棟 | 1983 | 10戸 | 24.4万 | 1,780万 |
| コーポ馬込沢 | 1983 | 70戸 | 20.4万 | 1,720万 |
| コーポ馬込沢１号棟 | 1983 | 17戸 | 20.6万 | 1,530万 |
| セザール南鎌ヶ谷 | 1993 | 27戸 | 30.3万 | 1,680万 |
| コーポ馬込沢３号棟 | 1983 | 106戸 | 19.0万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,990万円 | 71.42㎡ | 27.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.5万 | 13.4万 | 12.4万 | 33.3万 | 22.3万 | 19.3万 | 17.9万 | 17.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 888万 | 12.44万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.12万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 11.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。