ライオンズマンション東船橋第３
千葉県船橋市中野木1丁目18-40 | 築32年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420182019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、11年間で7.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
28.8〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.849
補正係数 ×0.849
代表面積 65.54㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,906万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,906万 | 1,645万 | 2,405万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
26.7万/㎡
3階以上
10件
24.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市中野木1丁目18-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 57.79m² ～ 71.42m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
東船橋駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
中野木小学校
中学校
前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東船橋第３ | 1994 | 18戸 | 25.6万 | 1,680万 |
| グリーンビレッジ東船橋 | 1995 | - | - | - |
| インプレスト東船橋 | 2008 | 139戸 | 40.0万 | 2,880万 |
| コスモ船橋グレイスフォーム | 1991 | 83戸 | 20.5万 | 2,980万 |
| サンクタス津田沼サウスフィールド | 2002 | 91戸 | 36.8万 | 3,748万 |
| 東船橋ガーデニア４号棟 | 1983 | 20戸 | 38.5万 | 2,990万 |
| 東船橋ガーデニア第８号棟 | 1983 | 84戸 | 37.1万 | 2,880万 |
| 東船橋ガーデニア５号棟 | 1983 | 8戸 | 33.4万 | 3,398万 |
| 東船橋ガーデニア３号棟 | 1983 | 16戸 | 24.2万 | 1,880万 |
| 東船橋ガーデニア７号棟 | 1983 | 8戸 | - | - |
| ファインはざま | 1982 | 22戸 | 15.6万 | 1,090万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | 23.6万 | 23.2万 | 24.0万 | 30.9万 | 25.6万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.64万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.86万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.64万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.39万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.81万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.79万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.96万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 22.97万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 22.97万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.67万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.88万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 22.97万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.88万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.27万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.88万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.79万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.06万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.06万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.11万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.64万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。