ライオンズマンション幕張本郷第２
千葉県習志野市鷺沼3丁目17-34 | 築31年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.5万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、11年間で10.7%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では28.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.029
補正係数 ×1.029
代表面積 65.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・21件）で、平均2,263万円です。3LDKが最も高く平均2,263万円、3DKは平均1,265万円です。
2SDK
1,682万
3件
2LDK
1,940万
11件
3DK
1,265万
7件
3LDK
2,263万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 1,682万 | 1,474万 | 2,010万 |
| 2LDK | 11件 | 1,940万 | 1,541万 | 2,311万 |
| 3DK | 7件 | 1,265万 | 990万 | 1,556万 |
| 3LDK | 21件 | 2,263万 | 1,490万 | 3,009万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（23.9万円）と比べて2.8万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
26件
23.9万/㎡
4-7階
17件
26.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市鷺沼3丁目17-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 30.00m² ～ 70.30m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
袖ヶ浦団地バス停駅
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徒歩18分
京成幕張本郷駅
京成千葉線
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徒歩18分
京成津田沼駅
京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線
学区情報
小学校
鷺沼小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション幕張本郷第２ | 1995 | 34戸 | 26.2万 | 1,490万 |
| 東急ドエルアルス津田沼南 | 1995 | 33戸 | 38.2万 | 2,680万 |
| 東急ドエル習志野ビレジ２号棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| リノマークス津田沼 | 1993 | 67戸 | 42.0万 | 3,480万 |
| 東急ドエル習志野ビレジ | 1974 | 120戸 | 17.5万 | 1,280万 |
| 東急ドエル習志野ビレジ１号棟 | 1974 | 120戸 | 17.5万 | 1,280万 |
| 東急ドエル習志野ビレジ６号棟 | 1974 | 20戸 | 15.0万 | 1,099万 |
| レクセルマンション津田沼 | 1999 | 46戸 | 41.9万 | 3,380万 |
| 香澄一丁目住宅１-３-２号棟 | 1981 | 32戸 | - | - |
| 香澄一丁目住宅１-３-１号棟 | 1981 | 24戸 | 17.5万 | 1,699万 |
| 香澄一丁目住宅１-３-４号棟 | 1981 | 16戸 | 22.0万 | 1,690万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | 24.4万 | - | - | - | 32.6万 | - | 26.2万 |
| 3DK | - | 17.9万 | - | 25.4万 | - | - | 23.0万 | 19.3万 |
| 2SDK | - | 21.1万 | - | - | 22.5万 | 33.4万 | - | - |
| 2LDK | 16.6万 | - | 24.3万 | - | 21.1万 | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 19.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 29.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 32.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,930万 | 33.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 33.4万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.14万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 900万 | 17.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 18.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 900万 | 17.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,620万 | 23.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,620万 | 24.69万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,620万 | 24.69万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 32万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,620万 | 24.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.95万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 32万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.95万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額71,000円。3DKなら月額71,000円が相場です。
2SLDK
80,000〜84,000円
82,000円
3DK
69,000〜74,000円
71,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 84,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,217円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。