谷津遊園ハイツＮ棟
千葉県習志野市谷津3丁目29-14 | 築55年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201620202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.8万/㎡から2025年は26.2万/㎡へ、9年間で104.8%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
25.7〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.799
補正係数 ×0.799
代表面積 68.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均1,542万円です。2LDKが最も高く平均1,814万円、3LDKは平均1,542万円です。
2LDK
1,814万
6件
3LDK
1,542万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,814万 | 1,256万 | 2,396万 |
| 3LDK | 7件 | 1,542万 | 668万 | 1,880万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市谷津3丁目29-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.13m² ～ 83.91m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
谷津駅
京成本線
学区情報
小学校
谷津南小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 谷津遊園ハイツＮ棟 | 1971 | 30戸 | 21.6万 | 1,490万 |
| 谷津遊園ハイツＬ棟 | 1971 | 40戸 | 21.1万 | 1,450万 |
| 谷津遊園ハイツＦ棟 | 1970 | 30戸 | 26.1万 | 1,788万 |
| 谷津遊園ハイツO棟 | 1971 | - | 23.1万 | 1,388万 |
| 谷津遊園ハイツＧ棟 | 1970 | 20戸 | 14.3万 | 1,200万 |
| 谷津遊園ハイツＤ棟 | 1970 | 40戸 | 18.6万 | 1,280万 |
| 谷津遊園ハイツＥ棟 | 1970 | 30戸 | 21.5万 | 1,480万 |
| ソフトタウン谷津遊園８号棟 | 1978 | 54戸 | 27.2万 | 1,680万 |
| 谷津遊園ハイツＣ棟 | 1970 | 30戸 | 23.1万 | 1,588万 |
| 谷津遊園ハイツＢ棟 | 1970 | 30戸 | 18.6万 | 1,280万 |
| 谷津遊園ハイツＡ棟 | 1970 | 30戸 | 12.8万 | 880万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12.8万 | - | - | - | 31.2万 | 24.9万 |
| 3LDK | - | 21.8万 | 8.4万 | 20.9万 | 24.5万 | 27.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.42万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.32万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.78万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 33.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,688万 | 24.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,688万 | 24.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,388万 | 20.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,488万 | 21.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.43万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。