ペルル谷津
千葉県習志野市谷津3丁目28-18 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.6万/㎡から2026年は41.1万/㎡へ、17年間で26.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.3万円/㎡
レンジ
41.5〜69.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.461
補正係数 ×1.461
代表面積 73.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,276万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 3,276万 | 2,694万 | 4,376万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-2階（32.9万円）と比べて3.6万円（+10.9%）高くなっています。
1-2階
15件
32.9万/㎡
3階以上
16件
36.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市谷津3丁目28-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 91.62m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | ニッセン建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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谷津駅
京成本線
学区情報
小学校
谷津南小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル谷津 | 1999 | 30戸 | 40.8万 | 2,980万 |
| 京成サンコーポ谷津 | 1974 | 60戸 | 19.2万 | 1,690万 |
| 京成サンコーポ谷津Ａ | 1974 | 60戸 | 21.1万 | 1,588万 |
| 京成サンコーポ谷津Ｂ棟 | 1974 | 60戸 | 23.1万 | 2,030万 |
| 谷津遊園ハイツＢ棟 | 1970 | 30戸 | 18.6万 | 1,280万 |
| 谷津遊園ハイツＡ棟 | 1970 | 30戸 | 12.8万 | 880万 |
| 谷津遊園ハイツＤ棟 | 1970 | 40戸 | 18.6万 | 1,280万 |
| 谷津遊園ハイツＣ棟 | 1970 | 30戸 | 23.1万 | 1,588万 |
| 谷津遊園ハイツＦ棟 | 1970 | 30戸 | 26.1万 | 1,788万 |
| 谷津遊園ハイツＥ棟 | 1970 | 30戸 | 21.5万 | 1,480万 |
| 谷津遊園ハイツＧ棟 | 1970 | 20戸 | 14.3万 | 1,200万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.7万 | 31.2万 | 39.1万 | 35.3万 | 44.3万 | 40.7万 | 40.8万 | 41.1万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 47.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 47.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.13万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.5万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.12万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.35万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.76万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.12万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.91万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.41万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.66万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.72万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 29.11万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,140万 | 27.87万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.04万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.41万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.22万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.53万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。