レールシティ津田沼
千葉県習志野市谷津6丁目19-27 | 築35年 | 67戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2026年は42.8万/㎡へ、13年間で25.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
2013201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2022年には144,000円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
31.4〜47.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 81.4㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・38件）で、平均3,309万円です。4LDKが最も高く平均3,592万円、1SLDKは平均3,213万円です。
1SLDK
3,213万
2件
2LDK
3,376万
18件
2SLDK
3,521万
4件
3LDK
3,309万
38件
4LDK
3,592万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,213万 | 3,191万 | 3,235万 |
| 2LDK | 18件 | 3,376万 | 2,944万 | 4,331万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,521万 | 3,271万 | 3,895万 |
| 3LDK | 38件 | 3,309万 | 2,480万 | 4,231万 |
| 4LDK | 10件 | 3,592万 | 3,015万 | 4,142万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.2万円で、1-5階（35.7万円）と比べて4.5万円（+12.6%）高くなっています。
1-5階
37件
35.7万/㎡
6-10階
35件
40.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市谷津6丁目19-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 69.90m² ～ 96.37m² |
| 分譲会社 | 国鉄清算事業団 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩13分
東船橋駅
JR中央・総武線
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徒歩14分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
谷津小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レールシティ津田沼 | 1991 | 67戸 | 42.8万 | 3,480万 |
| パテラ東船橋 | 2013 | 31戸 | 48.6万 | 2,950万 |
| ベルドゥムール船橋 | 1998 | 19戸 | 26.9万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション津田沼第6 | 1990 | 93戸 | 35.1万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション東船橋第２ | 1994 | 40戸 | 38.6万 | 1,980万 |
| ジオ津田沼奏の杜 | 2016 | 84戸 | 82.8万 | 6,180万 |
| ゴールドコム津田沼 | 2002 | 31戸 | 43.9万 | 3,080万 |
| ブランズ津田沼奏の杜二丁目 | 2024 | 49戸 | - | - |
| 津田沼パークハウスＢ棟 | 1982 | 182戸 | 27.0万 | 2,180万 |
| ペルル津田沼 | 1996 | 37戸 | 54.6万 | 4,750万 |
| 津田沼第２ファミリーマンション | 1981 | 10戸 | 23.9万 | 1,780万 |
売買データ分析（72件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.2万 | 39.9万 | 34.7万 | 36.6万 | 39.8万 | 37.6万 | - | 42.8万 |
| 4LDK | 28.1万 | - | - | - | 31.6万 | - | 43.8万 | - |
| 2LDK | 40.5万 | 39.8万 | - | 41.7万 | - | - | 42.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 72 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.76万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.82万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.5万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,288万 | 40.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,940万 | 36.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 28.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 45.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 45.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 45.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 39.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 39.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 39.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 39.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 40.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 39.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.21万/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額121,000円。3LDKなら月額121,000円が相場です。
2LDK
95,000〜169,000円
138,000円
3LDK
115,000〜125,000円
121,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 99,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 119,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,535円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。