津田沼サンハイツ
千葉県習志野市津田沼3丁目20-18 | 築52年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.4万/㎡から2024年は14.2万/㎡へ、9年間で7.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では42.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
25.7〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.799
補正係数 ×0.799
代表面積 76.42㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均2,029万円です。3LDKが最も高く平均2,029万円、4DKは平均1,443万円です。
3LDK
2,029万
17件
4DK
1,443万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,029万 | 1,158万 | 2,615万 |
| 4DK | 3件 | 1,443万 | 1,319万 | 1,691万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-2階（14.2万円）と比べて5.4万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
14.2万/㎡
3階以上
18件
19.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市津田沼3丁目20-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年4月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 73.41m² ～ 87.81m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井プレコン |
| 管理会社 | 新日本管財 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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新津田沼駅
京成松戸線
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徒歩12分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
市立藤崎小学校
中学校
市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 津田沼サンハイツ | 1974 | 24戸 | 13.7万 | 1,200万 |
| アドリーム津田沼 | 1997 | 42戸 | 54.2万 | 3,948万 |
| サンクレイドル津田沼 | 2015 | 44戸 | 61.4万 | 3,990万 |
| ドミール津田沼 | 1974 | 65戸 | 27.4万 | 1,280万 |
| ヒロ津田沼 | 1987 | 36戸 | - | - |
| 津田沼ハイム | 1974 | 60戸 | 29.1万 | 1,790万 |
| 津田沼ハイムＢ棟 | 1974 | 60戸 | 29.1万 | 1,790万 |
| ロイヤルプラザ津田沼 | 1987 | 61戸 | 55.9万 | 3,980万 |
| 津田沼アゼリアサンハイツ | 1995 | 29戸 | 54.7万 | 3,488万 |
| ＷＴＣ津田沼マンション | 1983 | 38戸 | 20.4万 | 2,180万 |
| ライオンズシティ津田沼 | 1997 | 79戸 | 57.4万 | 3,790万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.8万 | 22.2万 | 24.7万 | 18.1万 | 14.2万 |
| 4DK | 15.4万 | - | 13.1万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 14.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.89万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 999万 | 13.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 999万 | 13.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.99万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。