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グローリア初穂津田沼

千葉県習志野市津田沼3丁目2-38 | 築38年 | 39戸

推定相場
グローリア初穂津田沼
最新データ
2024年9月
売買55件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.9万円。周辺エリア平均（39.9万円）を0.1%上回って、習志野市全体の平均（33.8万円）を18.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2024年は39.9万/㎡へ、11年間で54.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万
201420162017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の123,000円から2021年には143,000円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・35件）で、平均3,257万円です。2LDKが最も高く平均3,976万円、3LDKは平均3,257万円です。
2LDK
4件
3,976万
3LDK
35件
3,257万
3SLDK
8件
3,695万
4LDK
8件
3,491万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,976万 3,634万 4,253万
3LDK 35件 3,257万 2,641万 3,935万
3SLDK 8件 3,695万 2,964万 4,214万
4LDK 8件 3,491万 3,141万 4,375万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.9万円で、1-5階（35.4万円）と比べて0.5万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
35.4万/㎡
40件
6-10階
35.9万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県習志野市津田沼3丁目2-38
築年月1988年4月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数39戸
専有面積67.88m² ～ 85.34m²
分譲会社グローリア初穂
施工会社佐藤工業
管理会社グローリア
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成津田沼駅
京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線
徒歩5分
🚉
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩18分

学区情報

小学校
津田沼小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローリア初穂津田沼 1988 39戸 39.9万 3,300万
グローリア初穂 1988 - 35.9万 2,890万
サングランデ津田沼 2018 81戸 66.5万 4,790万
ドミール津田沼 1974 65戸 27.4万 1,280万
ＷＴＣ津田沼マンション 1983 38戸 20.4万 2,180万
ヒロ津田沼 1987 36戸 - -
津田沼ハイム 1974 60戸 29.1万 1,790万
津田沼ハイムＢ棟 1974 60戸 29.1万 1,790万
菊田ハイツ 1975 167戸 40.5万 2,990万
津田沼ハイライズ 1987 295戸 38.3万 2,080万
アドリーム津田沼 1997 42戸 54.2万 3,948万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
4LDK - - 38.7万 36.1万 - - - 39.9万
3LDK 31.3万 30.4万 26.4万 - 36.7万 42.7万 39.1万 -
2LDK 35.3万 - - - - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 4LDK 80㎡〜 3,300万 39.94万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 85㎡〜 2,799万 32.8万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,999万 39万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,049万 39.65万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,099万 40.3万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,999万 39万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,199万 41.6万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,199万 41.6万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 85㎡〜 2,799万 32.8万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,249万 42.25万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,249万 42.26万/㎡
2022年9月 高層 3SLDK 85㎡〜 3,490万 40.92万/㎡
2022年9月 高層 3SLDK 85㎡〜 3,490万 40.9万/㎡
2022年8月 高層 3SLDK 85㎡〜 3,490万 40.92万/㎡
2022年8月 高層 3SLDK 85㎡〜 3,490万 40.9万/㎡
2022年6月 高層 3SLDK 85㎡〜 3,590万 42.07万/㎡
2022年5月 高層 3SLDK 85㎡〜 3,590万 42.09万/㎡
2022年3月 高層 3SLDK 85㎡〜 3,980万 46.64万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,349万 43.56万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,349万 43.55万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 85㎡〜 3,299万 38.66万/㎡
2022年12月 高層 3SLDK 85㎡〜 2,799万 32.82万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,399万 44.21万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,349万 43.55万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,488万 36.66万/㎡
2020年8月 低層 4LDK 80㎡〜 2,899万 35.09万/㎡
2020年7月 低層 4LDK 80㎡〜 2,899万 35.09万/㎡
2020年6月 低層 4LDK 80㎡〜 2,999万 36.3万/㎡
2020年5月 低層 4LDK 80㎡〜 2,799万 33.88万/㎡
2020年3月 低層 4LDK 80㎡〜 3,299万 39.93万/㎡
2019年8月 低層 4LDK 80㎡〜 3,599万 43.56万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.38万/㎡
2019年12月 低層 4LDK 80㎡〜 2,799万 33.88万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 85㎡〜 2,000万 23.44万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.92万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.02万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.93万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.92万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.02万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.92万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 80㎡〜 2,790万 34.64万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 80㎡〜 2,890万 35.88万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.92万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.02万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.92万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.02万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 80㎡〜 2,050万 25.45万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 80㎡〜 2,980万 37万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 80㎡〜 2,980万 37万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.01万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額120,100円。3SLDKなら月額119,500円が相場です。
3LDK
120,100円
110,000〜143,000円
3SLDK
119,500円
116,000〜123,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 低層 3LDK 80㎡〜 143,000円 1,691円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 80㎡〜 143,000円 1,691円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,452円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,392円/㎡
2018年8月 低層 3SLDK 85㎡〜 116,000円 1,359円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,331円/㎡
2018年2月 低層 3SLDK 85㎡〜 116,000円 1,359円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,331円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,331円/㎡
2017年8月 低層 3SLDK 85㎡〜 116,000円 1,359円/㎡
2017年6月 低層 3SLDK 85㎡〜 123,000円 1,441円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,452円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,331円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,452円/㎡
2016年11月 低層 3SLDK 85㎡〜 123,000円 1,441円/㎡
2014年1月 低層 3SLDK 85㎡〜 123,000円 1,441円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。