サクラパーク大久保２号棟
千葉県習志野市本大久保2丁目4-2 | 築33年 | 105戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520162021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.6万/㎡から2026年は29万/㎡へ、11年間で23.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
33.2〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.032
補正係数 ×1.032
代表面積 70.94㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・25件）で、平均2,275万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,290万円、１ＬＤＫは平均1,459万円です。
４ＬＤＫ
3,290万
7件
３ＬＤＫ
2,275万
25件
１ＬＤＫ
1,459万
2件
２ＬＤＫ
1,941万
6件
3LDK
2,421万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,290万 | 2,431万 | 6,602万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 2,275万 | 1,700万 | 4,103万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,459万 | 1,459万 | 1,459万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,941万 | 682万 | 3,037万 |
| 3LDK | 12件 | 2,421万 | 1,800万 | 3,432万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（29.2万円）と比べて6.9万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
29.2万/㎡
4-7階
3件
36.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市本大久保2丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年5月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 68.05m² ～ 80.47m² |
| 管理会社 | 日本ハウズィング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
京成大久保駅
京成本線
学区情報
小学校
習志野市立大久保小学校
中学校
習志野市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サクラパーク大久保２号棟 | 1993 | 105戸 | 27.9万 | 1,980万 |
| 大久保団地第3号棟 | 1993 | 34戸 | - | - |
| サクラパーク大久保４号棟 | 1993 | 105戸 | 33.3万 | 2,680万 |
| ロイヤルシャトー津田沼東 | 1996 | 44戸 | 40.9万 | 2,880万 |
| シティコート大久保 | 1995 | 17戸 | 31.2万 | 1,780万 |
| ハイネス習志野 | 1986 | 42戸 | 39.1万 | 2,390万 |
| アトランティス習志野 | 2007 | 24戸 | 42.2万 | 3,498万 |
| コスモ津田沼ティエラ | 1992 | 16戸 | 19.8万 | 1,390万 |
| 結城第二マンション | 1983 | 9戸 | - | - |
| ファミール習志野大久保 | 1996 | 42戸 | 30.4万 | 1,980万 |
| エクセレントシティ幕張本郷レジデンス | 2022 | 44戸 | 68.5万 | 3,880万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | 22.0万 | 37.8万 | 36.4万 | 25.4万 | 29.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.38万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.78万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.78万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.01万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 22万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 23.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。