コスモステージ大久保パークプラザ

千葉県習志野市実籾2丁目40-1 | 築27年 | 104戸

推定相場

コスモステージ大久保パークプラザ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、12年間で32.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.7万円/㎡

レンジ

31.3〜52.2万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.103

代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・57件）で、平均2,580万円です。3LDKが最も高く平均2,580万円、2SLDKは平均2,293万円です。

2SLDK

11件

2,293万

3LDK

57件

2,580万

3SLDK

4件

2,524万

4LDK

3件

2,420万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	2,293万	1,855万	2,699万
3LDK	57件	2,580万	1,751万	3,116万
3SLDK	4件	2,524万	2,124万	2,790万
4LDK	3件	2,420万	1,990万	2,780万

階数別の㎡単価

1-3階

29.5万/㎡

22件

4-7階

30万/㎡

35件

8階以上

24.1万/㎡

18件

物件概要

所在地	千葉県習志野市実籾2丁目40-1
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	104戸
専有面積	66.40m² ～ 84.00m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	安藤建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成大久保駅

京成本線

徒歩12分

🚉

実籾駅

京成本線

徒歩15分

学区情報

小学校

市立実籾小学校

中学校

市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモステージ大久保パークプラザ	1999	104戸	35.8万	2,690万
コスモステージ大久保	1999	229戸	40.9万	3,280万
コスモステージ大久保サウスプラザ	1999	104戸	40.9万	3,280万
ウォームライトレジデンス1号棟	1992	42戸	20.4万	1,700万
津田沼屋敷パークホームズ	1993	35戸	37.7万	2,280万
ネオハイツ津田沼東	1994	31戸	20.9万	1,490万
オーベル習志野大久保	2023	82戸	59.2万	4,680万
ウォームライトレジデンス	1992	81戸	20.4万	1,700万
ウォームライトレジデンス２号棟	1992	39戸	26.1万	2,170万
グランヒルシティミレナビューウィング	2007	488戸	36.7万	2,980万
グランヒルシティミレナガーデンウィング	2007	488戸	27.3万	2,080万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

44件

2,000〜3,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	23.6万	26.3万	35.9万	-	28.2万	31.9万	36.4万
3SLDK	-	-	-	-	-	28.3万	-	35.3万
4LDK	-	-	-	-	-	-	28.5万	30.3万
2SLDK	23.4万	22.4万	-	-	26.4万	29.0万	29.7万	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.74万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.41万/㎡
2025年8月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,590万	34.45万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.97万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.94万/㎡
2025年7月	中層	4LDK	75㎡〜	2,780万	36.94万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,790万	37.11万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,790万	37.07万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,790万	37.07万/㎡
2025年3月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,590万	34.41万/㎡
2025年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,790万	37.11万/㎡
2025年1月	低層	4LDK	80㎡〜	1,990万	23.7万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,790万	37.07万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.78万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.74万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.02万/㎡
2024年8月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,590万	34.54万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.07万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,590万	34.49万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.98万/㎡
2024年5月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,780万	23.71万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.85万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.37万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.43万/㎡
2024年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,780万	23.71万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,390万	28.46万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.42万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,390万	31.83万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.73万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,180万	29.03万/㎡
2023年4月	高層	3SLDK	70㎡〜	1,980万	28.28万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,380万	31.69万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,890万	25.17万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.23万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,980万	26.37万/㎡
2022年1月	高層	2SLDK	75㎡〜	1,980万	26.37万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.42万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.28万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.99万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,998万	26.61万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,198万	29.27万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.57万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,998万	26.61万/㎡
2018年2月	高層	2SLDK	75㎡〜	1,680万	22.37万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.57万/㎡
2017年12月	高層	2SLDK	75㎡〜	1,760万	23.44万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,620万	23.14万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,600万	21.31万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.32万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.65万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。