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エクセレントスクエア新浦安

千葉県浦安市高洲2丁目1-14 | 築17年 | 104戸

推定相場
エクセレントスクエア新浦安
最新データ
2026年2月
売買66件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.7万円。周辺エリア平均（68.7万円）を5.9%上回って、浦安市全体の平均（59.9万円）を21.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201120142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の59.7万/㎡から2026年は72.7万/㎡へ、15年間で21.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
20132015201720192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の166,500円から2025年には182,500円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・46件）で、平均4,984万円です。3LDKが最も高く平均4,984万円、2LDKは平均4,440万円です。
2SLDK
11件
4,796万
2LDK
6件
4,440万
3LDK
46件
4,984万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 11件 4,796万 4,549万 4,979万
2LDK 6件 4,440万 4,295万 4,930万
3LDK 46件 4,984万 4,129万 6,294万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.2万円で、1-3階（55.4万円）と比べて0.8万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
55.4万/㎡
25件
4-7階
56.5万/㎡
30件
8階以上
56.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地千葉県浦安市高洲2丁目1-14
築年月2009-12（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数104戸
専有面積57.90m² ～ 85.65m²
分譲会社新日本建設
施工会社新日本建設
管理会社新日本コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新浦安駅
JR京葉線
徒歩19分

学区情報

小学校
高洲北小学校
中学校
高洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセレントスクエア新浦安 2009 104戸 72.7万 5,680万
アルファグランデ新浦安弐番街 2007 88戸 61.3万 5,080万
ライオンズマンション新浦安ベイマークス 2005 74戸 60.3万 4,580万
アルファグランデ新浦安 1998 86戸 53.1万 4,180万
ザ・パークハウスオイコス新浦安 2020 - - -
ローズガーデン新浦安壱番館 1995 14戸 60.9万 5,180万
今川団地 1977 - - -
入船パークシティタウンハウス 1981 70戸 29.0万 3,880万
レジアスフォート新浦安キングスアリーナB棟 2003 95戸 58.4万 5,980万
エクセレントシティ新浦安ブレッサン 2021 50戸 89.9万 6,480万
入船西エステート８号棟 1981 8戸 - -

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
41件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 59.6万 - 60.3万 64.5万 65.2万 65.7万 69.9万 72.7万
2SLDK 52.8万 - 58.3万 - - - - -
2LDK - - - - - - - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 5,680万 72.73万/㎡
2025年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 5,080万 69.89万/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.22万/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.21万/㎡
2024年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.5万/㎡
2024年12月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,580万 70.87万/㎡
2023年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 4,980万 63.77万/㎡
2023年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 4,280万 65.12万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 5,280万 67.61万/㎡
2023年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 4,190万 62.7万/㎡
2023年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.74万/㎡
2022年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 5,280万 67.61万/㎡
2022年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.26万/㎡
2022年12月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,250万 65.76万/㎡
2021年5月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 4,180万 58.34万/㎡
2021年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.26万/㎡
2020年9月 7〜8階 ー 60㎡〜 4,080万 63.13万/㎡
2019年9月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,780万 52.75万/㎡
2019年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.56万/㎡
2018年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,880万 59.03万/㎡
2018年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,500万 52.38万/㎡
2018年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.95万/㎡
2018年7月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,680万 56.94万/㎡
2018年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,490万 52.23万/㎡
2018年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,630万 54.32万/㎡
2018年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.43万/㎡
2018年1月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,450万 53.39万/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,680万 56.94万/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.96万/㎡
2018年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.08万/㎡
2017年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 4,200万 53.78万/㎡
2017年7月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,450万 53.39万/㎡
2017年7月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,630万 50.66万/㎡
2017年6月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,580万 49.96万/㎡
2017年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 4,200万 53.78万/㎡
2017年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,780万 58.49万/㎡
2016年9月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,680万 51.36万/㎡
2016年6月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 4,380万 51.14万/㎡
2016年2月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,680万 51.36万/㎡
2016年11月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,580万 49.96万/㎡
2015年8月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,680万 51.36万/㎡
2015年7月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,690万 51.5万/㎡
2015年1月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,690万 51.5万/㎡
2015年11月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,580万 49.96万/㎡
2015年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.96万/㎡
2014年9月 3〜4階 3SLDK 75㎡〜 3,980万 51.03万/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.38万/㎡
2014年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.91万/㎡
2014年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,580万 55.4万/㎡
2014年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,680万 56.94万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額161,480円。
3LDK
161,480円
140,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
22件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 175,000円 2,708円/㎡
2025年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 190,000円 2,940円/㎡
2021年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,567円/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,372円/㎡
2018年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,923円/㎡
2017年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,253円/㎡
2017年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,201円/㎡
2017年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,180円/㎡
2017年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,132円/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,308円/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 149,000円 2,305円/㎡
2017年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,132円/㎡
2016年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,201円/㎡
2015年8月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,923円/㎡
2015年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,244円/㎡
2015年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,166円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,321円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 165,000円 2,553円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 158,000円 2,445円/㎡
2015年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,174円/㎡
2014年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 158,000円 2,445円/㎡
2014年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,476円/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,151円/㎡
2013年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,244円/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,174円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。