アルファグランデ新浦安弐番街

千葉県浦安市高洲2丁目1-3 | 築19年 | 88戸

推定相場

アルファグランデ新浦安弐番街

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20132017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.8万/㎡から2024年は61.3万/㎡へ、11年間で33.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の174,556円から2020年には200,000円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

3LDK

16件

5,220万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	5,220万	4,653万	6,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.0万円で、1-3階（50.1万円）と比べて5.9万円（+11.8%）高くなっています。

1-3階

50.1万/㎡

6件

4-7階

52.8万/㎡

9件

8階以上

56万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県浦安市高洲2丁目1-3
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	88戸
専有面積	72.97m² ～ 92.79m²
分譲会社	スターツデベロップメント
施工会社	奥村組
管理会社	スターツアメニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新浦安駅

JR京葉線

徒歩19分

学区情報

小学校

高洲北小学校

中学校

入船中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファグランデ新浦安弐番街	2007	88戸	61.3万	5,080万
ライオンズマンション新浦安ベイマークス	2005	74戸	60.3万	4,580万
アルファグランデ新浦安	1998	86戸	53.1万	4,180万
エクセレントスクエア新浦安	2009	104戸	72.7万	5,680万
ローズガーデン新浦安壱番館	1995	14戸	60.9万	5,180万
入船パークシティタウンハウス	1981	70戸	29.0万	3,880万
入船西エステート２６号棟	1981	12戸	-	-
入船西エステート８号棟	1981	8戸	-	-
入船西エステート２５号棟	1981	4戸	-	-
入船西エステート２４号棟	1981	8戸	57.8万	5,890万
入船西エステート７号棟	1981	12戸	56.9万	5,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	45.8万	50.2万	50.5万	48.3万	54.4万	57.2万	59.6万	61.3万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	5,080万	61.34万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	5,600万	60.36万/㎡
2022年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,880万	58.93万/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.23万/㎡
2021年1月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	4,280万	54.68万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.31万/㎡
2020年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,850万	58.14万/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.7万/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.29万/㎡
2018年8月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	4,550万	50.83万/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,950万	50.47万/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.72万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.11万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.81万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,740万	51.26万/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,880万	45.74万/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,880万	45.76万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	4,100万	45.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額176,250円。

3LDK

176,250円

147,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

22件

20〜30万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,234円/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,285円/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	174,000円	2,223円/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,246円/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	174,000円	2,223円/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	179,000円	2,000円/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	174,000円	2,223円/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,299円/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,067円/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,178円/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,159円/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,172円/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,899円/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	147,000円	1,887円/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	189,000円	2,111円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,620円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,157円/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,925円/㎡
2014年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,054円/㎡
2014年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,157円/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,178円/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,178円/㎡
2014年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	159,000円	1,906円/㎡
2014年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	169,000円	2,026円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。