ライオンズマンション新浦安ベイマークス

千葉県浦安市高洲1丁目1-29 | 築21年 | 74戸

推定相場

ライオンズマンション新浦安ベイマークス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52万/㎡から2025年は61.8万/㎡へ、16年間で18.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の157,667円から2016年には175,000円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.9万円/㎡

レンジ

52.7〜79.1万円/㎡

市区町村ベースライン 64.1万円/㎡
補正係数 ×1.028

代表面積 80.49㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 217件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・34件）で、平均4,863万円です。4LDKが最も高く平均5,706万円、3LDKは平均4,863万円です。

3LDK

34件

4,863万

4LDK

2件

5,706万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	34件	4,863万	4,129万	5,490万
4LDK	2件	5,706万	5,466万	5,946万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（47.3万円）と比べて2.0万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

47.3万/㎡

22件

4-7階

49.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県浦安市高洲1丁目1-29
築年月	2005-11（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	74戸
専有面積	70.74m² ～ 124.29m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新浦安駅

JR京葉線

徒歩19分

学区情報

小学校

高洲北小学校

中学校

高洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション新浦安ベイマークス	2005	74戸	60.3万	4,580万
アルファグランデ新浦安弐番街	2007	88戸	61.3万	5,080万
アルファグランデ新浦安	1998	86戸	53.1万	4,180万
ザ・パークハウスオイコス新浦安	2020	-	-	-
エクセレントスクエア新浦安	2009	104戸	72.7万	5,680万
ローズガーデン新浦安壱番館	1995	14戸	60.9万	5,180万
入船パークシティタウンハウス	1981	70戸	29.0万	3,880万
入船西エステート８号棟	1981	8戸	-	-
入船西エステート２５号棟	1981	4戸	-	-
入船西エステート２４号棟	1981	8戸	57.8万	5,890万
レジアスフォート新浦安キングスアリーナB棟	2003	95戸	58.4万	5,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	47.0万	46.5万	47.0万	47.2万	48.2万	53.8万	60.6万	61.8万
4LDK	-	-	-	-	43.8万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.33万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	85㎡〜	5,490万	63.17万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.64万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.36万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.18万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	80㎡〜	4,330万	53.8万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,930万	48.29万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	100㎡〜	4,380万	43.8万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.1万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	85㎡〜	3,950万	45.45万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.79万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.4万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.6万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.78万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.7万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	85㎡〜	3,990万	45.91万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.37万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,690万	45.85万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.16万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.37万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.1万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.41万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.6万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.78万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,690万	45.85万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.6万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,500万	43.49万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.84万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.37万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,350万	41.63万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.24万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.48万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,470万	46.24万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	100㎡〜	4,680万	46.8万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,600万	50.89万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額152,750円。4LDKなら月額165,000円が相場です。

3LDK

152,750円

118,000〜180,000円

4LDK

165,000円

150,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	低層	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,956円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,236円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,411円/㎡
2013年6月	中層	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,429円/㎡
2013年6月	中層	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,715円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	80㎡〜	143,000円	1,710円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。