エルシティ新浦安三番館
千葉県浦安市美浜1丁目3-3 | 築41年 | 178戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.5万/㎡から2025年は71.9万/㎡へ、11年間で39.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万11万
20132016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には185,000円へ、42.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・11件）で、平均6,337万円です。5LDKが最も高く平均8,397万円、2LDKは平均5,624万円です。
2SLDK
7,273万
2件
2LDK
5,624万
3件
3LDK
6,337万
11件
4LDK
7,687万
8件
5LDK
8,397万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 7,273万 | 6,850万 | 7,695万 |
| 2LDK | 3件 | 5,624万 | 4,607万 | 6,262万 |
| 3LDK | 11件 | 6,337万 | 5,788万 | 7,125万 |
| 4LDK | 8件 | 7,687万 | 6,627万 | 10,985万 |
| 5LDK | 4件 | 8,397万 | 8,142万 | 8,651万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
69.1万/㎡
4-7階
6件
61.1万/㎡
8階以上
17件
63.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市美浜1丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年8月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 178戸 |
| 専有面積 | 64.59m² ～ 125.72m² |
| 分譲会社 | 伊藤萬 岩谷産業 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
新浦安駅
JR京葉線
学区情報
小学校
美浜南小学校
中学校
美浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルシティ新浦安三番館 | 1985 | 178戸 | 71.9万 | 6,280万 |
| エルシティ新浦安五番館 | 1986 | 206戸 | 76.2万 | 7,380万 |
| エルシティ新浦安七番館 | 1990 | 81戸 | 87.6万 | 10,980万 |
| 入船西エステート２号棟 | 1981 | 65戸 | 59.0万 | 4,500万 |
| 入船西エステート27号棟 | 1981 | - | - | - |
| 美浜東エステート２号棟 | 1980 | 87戸 | 61.3万 | 4,580万 |
| 美浜東エステート３号棟 | 1980 | 87戸 | 55.5万 | 4,150万 |
| 入船西エステート４号棟 | 1981 | 789戸 | 66.2万 | 5,380万 |
| 美浜東エステート４号棟 | 1979 | 108戸 | 66.8万 | 4,499万 |
| 美浜東エステート１号棟 | 1979 | 149戸 | 50.7万 | 3,780万 |
| 入船西エステート５号棟 | 1981 | 95戸 | 64.6万 | 4,930万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.5万 | - | 62.7万 | 68.1万 | 71.9万 | 74.8万 | 72.3万 | - |
| 4LDK | 58.0万 | 60.7万 | - | 68.5万 | - | - | 85.8万 | - |
| 2SLDK | 69.0万 | 63.2万 | - | - | - | - | - | - |
| 2LDK | 55.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 71.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 5LDK | 125㎡〜 | 7,990万 | 63.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 5LDK | 120㎡〜 | 7,990万 | 66.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 5LDK | 125㎡〜 | 8,490万 | 67.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 5LDK | 125㎡〜 | 8,490万 | 67.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 125㎡〜 | 10,780万 | 85.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 74.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 71.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 70.21万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 73.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,580万 | 69.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,080万 | 63.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,080万 | 63.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 70.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 67.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 60.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜13階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,150万 | 57.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜13階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.46万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.05万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,350万 | 49.81万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,390万 | 50.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,850万 | 53.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額168,333円。4LDKなら月額194,000円が相場です。
2LDK
130,000〜160,000円
143,200円
3LDK
145,000〜190,000円
168,333円
4LDK
185,000〜210,000円
194,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
10件
20〜30万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 185,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 185,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,013円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。