レクセルアベニュー浦安
千葉県浦安市猫実2丁目4-52 | 築22年 | 45戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20122014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の48.5万/㎡から2025年は63.9万/㎡へ、13年間で31.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.9万円/㎡
レンジ
52.7〜79.0万円/㎡
市区町村ベースライン 64.2万円/㎡
補正係数 ×1.026
補正係数 ×1.026
代表面積 80.08㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 202件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均4,996万円です。3LDKが最も高く平均4,996万円、2LDKは平均4,933万円です。
2LDK
4,933万
2件
3LDK
4,996万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,933万 | 4,481万 | 5,385万 |
| 3LDK | 20件 | 4,996万 | 4,233万 | 5,768万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.5万円で、1-3階（54.9万円）と比べて0.6万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
54.9万/㎡
4-7階
7件
55.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市猫実2丁目4-52 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 68.34m² ～ 85.58m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
浦安駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩25分
新浦安駅
JR京葉線
学区情報
小学校
浦安市立東小学校
中学校
浦安市立浦安中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルアベニュー浦安 | 2004 | 45戸 | 61.3万 | 4,480万 |
| コープ野村浦安 | 1983 | 169戸 | 43.4万 | 2,780万 |
| エクセレントシティ浦安６ | 2014 | 38戸 | 72.7万 | 4,680万 |
| コープ野村浦安１ | 1983 | 169戸 | 54.3万 | 3,480万 |
| ロイヤルガーデン浦安リバーサイド | 2007 | 21戸 | 54.4万 | 3,180万 |
| ローズガーデン浦安メディオ | 2001 | 26戸 | 61.6万 | 3,480万 |
| ローズガーデン新浦安参番館 | 2000 | 41戸 | 53.9万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション浦安第３ | 2000 | 55戸 | 56.8万 | 3,990万 |
| サニーコート浦安 | 2009 | 25戸 | 67.8万 | 3,880万 |
| ペアハウス浦安 | 1987 | 22戸 | 56.0万 | 980万 |
| イグレットＮｏ．１ | 1980 | 42戸 | 27.6万 | 1,280万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.3万 | 47.1万 | 48.1万 | 51.0万 | 51.4万 | 51.9万 | 61.9万 | 63.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 54.6万 | - | 50.3万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.85万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 61.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.15万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,870万 | 48.33万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,970万 | 49.58万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.96万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。