セレナヴィータ新浦安B棟
千葉県浦安市日の出5丁目3-B | 築23年 | 140戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201720182019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の51.5万/㎡から2025年は78.4万/㎡へ、8年間で52.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万16万
20132014201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の214,333円から2020年には200,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.9万円/㎡
レンジ
52.7〜79.0万円/㎡
市区町村ベースライン 64.2万円/㎡
補正係数 ×1.026
補正係数 ×1.026
代表面積 96.68㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 202件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・91件）で、平均6,266万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,803万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均5,813万円です。
４ＬＤＫ
8,803万
48件
３ＬＤＫ
6,266万
91件
２ＬＤＫ
6,364万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,813万
3件
５ＬＤＫ
8,013万
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,518万
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,652万
2件
3LDK
6,832万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 48件 | 8,803万 | 5,276万 | 73,611万 |
| ３ＬＤＫ | 91件 | 6,266万 | 3,816万 | 9,110万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 6,364万 | 5,276万 | 8,200万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,813万 | 4,922万 | 6,318万 |
| ５ＬＤＫ | 4件 | 8,013万 | 7,031万 | 9,393万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,518万 | 6,842万 | 8,194万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,652万 | 7,526万 | 7,778万 |
| 3LDK | 7件 | 6,832万 | 5,986万 | 7,780万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
71.7万/㎡
8階以上
3件
67.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市日の出5丁目3-B |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 81.59m² ～ 125.33m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 三菱商事 他 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩19分
新浦安駅
JR京葉線
学区情報
小学校
日の出南小学校
中学校
日の出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレナヴィータ新浦安B棟 | 2003 | 140戸 | 77.4万 | 7,480万 |
| セレナヴィータ新浦安A棟 | 2003 | 117戸 | 62.6万 | 6,580万 |
| セレナヴィータ新浦安F棟 | 2003 | 84戸 | 73.6万 | 7,900万 |
| パークシティ東京ベイ新浦安Ｃｏｃｏ | 2005 | 245戸 | 74.0万 | 8,480万 |
| ラ・フィネス新浦安 | 2005 | 168戸 | 77.4万 | 8,180万 |
| アールフォーラム新浦安B棟ブライトウイング | 2003 | 204戸 | 79.7万 | 8,980万 |
| ベイシティ新浦安A棟 | 2000 | 132戸 | 61.4万 | 4,780万 |
| パークシティ新浦安 | 2002 | 258戸 | 72.9万 | 6,280万 |
| パークシティ新浦安D棟 | 2002 | 68戸 | 71.4万 | 6,380万 |
| パークシティ新浦安C棟 | 2002 | 67戸 | 52.9万 | 5,180万 |
| プラウド新浦安マリナテラス | 2009 | 179戸 | 87.3万 | 6,880万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.5万 | 51.5万 | 53.7万 | 73.3万 | - | 78.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,780万 | 80.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 77.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 77.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,500万 | 74.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 53.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額199,222円。3LDKなら月額199,222円が相場です。
2SLDK
220,000〜220,000円
220,000円
3LDK
170,000〜223,000円
199,222円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 110㎡〜 | 220,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 110㎡〜 | 220,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 223,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,131円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。