マンション千葉浦安
千葉県浦安市当代島2丁目6-49 | 築52年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2025年は49.6万/㎡へ、12年間で74.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,333円から2023年には60,000円へ、28.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
22.9〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.2万円/㎡
補正係数 ×0.476
補正係数 ×0.476
代表面積 46.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 202件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・10件）で、平均2,986万円です。3LDKが最も高く平均2,986万円、1Kは平均1,099万円です。
1K
1,099万
7件
1LDK
1,994万
8件
2LDK
2,465万
3件
3DK
2,303万
2件
3LDK
2,986万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 1,099万 | 850万 | 1,304万 |
| 1LDK | 8件 | 1,994万 | 1,026万 | 2,880万 |
| 2LDK | 3件 | 2,465万 | 2,425万 | 2,544万 |
| 3DK | 2件 | 2,303万 | 1,930万 | 2,676万 |
| 3LDK | 10件 | 2,986万 | 1,885万 | 3,556万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.7万円で、1-3階（40.0万円）と比べて6.7万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
11件
40万/㎡
4-7階
20件
46.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市当代島2丁目6-49 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年8月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 24.30m² ～ 63.18m² |
| 分譲会社 | 国分建設 |
| 施工会社 | 三興建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
浦安駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
北部小学校
中学校
浦安中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション千葉浦安 | 1974 | 25戸 | 57.2万 | 2,780万 |
| マンション浦安 | 1974 | 27戸 | 56.5万 | 2,198万 |
| ローズガーデン浦安十番館 | 1999 | 21戸 | 47.2万 | 3,480万 |
| イニシア浦安グランプレイス | 2018 | 57戸 | 92.3万 | 6,580万 |
| コープ新浦安 | 1984 | 21戸 | 34.4万 | 1,880万 |
| 浦安グリーンコープ | 1977 | 40戸 | 50.0万 | 3,699万 |
| モリスヴィアーレ浦安 | 1999 | 25戸 | 75.7万 | 4,480万 |
| メイツ浦安 | 1997 | 43戸 | 62.1万 | 5,490万 |
| コスモ浦安アーバンフォルム | 1998 | 31戸 | 70.0万 | 4,480万 |
| エクセレント浦安 | 2002 | 25戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| ハートランド浦安 | 1995 | 21戸 | 54.0万 | 3,280万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 25.9万 | - | - | - | 32.9万 | - | 52.7万 | 48.0万 |
| 1LDK | - | 25.2万 | 24.8万 | - | - | - | 59.8万 | 58.2万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 47.0万 | 46.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 52.2万 | 50.9万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,110万 | 45.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 59.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,110万 | 45.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 46.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 52.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.21万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,198万 | 56.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 63.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 52.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 48.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,298万 | 59.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 52.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 27.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 920万 | 37.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.46万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 780万 | 24.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 800万 | 25.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 780万 | 24.84万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 970万 | 30.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 25.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額60,083円。2LDKなら月額84,333円が相場です。
1K
59,000〜62,000円
60,083円
2LDK
82,000〜87,000円
84,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 84,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,910円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。