イニシア浦安グランプレイス
千葉県浦安市北栄2丁目18 | 築8年 | 57戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2021202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の81.1万/㎡から2026年は92.3万/㎡へ、5年間で13.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・9件）で、平均5,540万円です。3LDKが最も高く平均7,085万円、１Ｋは平均1,963万円です。
１Ｋ
1,963万
5件
３ＬＤＫ
5,540万
9件
１ＬＤＫ
3,956万
2件
２ＬＤＫ
4,805万
2件
3LDK
7,085万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 1,963万 | 1,600万 | 2,103万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 5,540万 | 4,597万 | 7,121万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,956万 | 3,956万 | 3,956万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,805万 | 4,688万 | 4,922万 |
| 3LDK | 8件 | 7,085万 | 6,580万 | 8,050万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.3万円で、1-3階（83.2万円）と比べて23.1万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
83.2万/㎡
4-7階
2件
87万/㎡
8階以上
2件
106.3万/㎡
最上層と最下層の差: +23.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市北栄2丁目18 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年9月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 70.24m² ～ 73.32m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
浦安駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
浦安市立北部小学校
中学校
浦安市立浦安中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア浦安グランプレイス | 2018 | 57戸 | 92.3万 | 6,580万 |
| マンション千葉浦安 | 1974 | 25戸 | 57.2万 | 2,780万 |
| マンション浦安 | 1974 | 27戸 | 56.5万 | 2,198万 |
| 浦安パークホームズ | 2000 | 30戸 | 70.0万 | 4,990万 |
| ローズガーデン浦安十番館 | 1999 | 21戸 | 47.2万 | 3,480万 |
| エクセレント浦安 | 2002 | 25戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| コスモ浦安アーバンフォルム | 1998 | 31戸 | 70.0万 | 4,480万 |
| ハートランド浦安 | 1995 | 21戸 | 54.0万 | 3,280万 |
| ローズガーデン浦安弐番館 | 1996 | 21戸 | 81.0万 | 4,699万 |
| コープ新浦安 | 1984 | 21戸 | 34.4万 | 1,880万 |
| トーア第２浦安マンション | 1981 | 29戸 | 30.5万 | 1,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 81.1万 | 90.1万 | 106.3万 | 92.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 92.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 104.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,900万 | 107.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,330万 | 90.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 81.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。