コンドミニアム初石Ａ棟
千葉県流山市西初石2丁目913-1 | 築42年 | 24戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
21.8〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×0.639
補正係数 ×0.639
代表面積 81.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 139件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の76%・28件）で、平均1,925万円です。3LDKが最も高く平均2,287万円、３ＬＤＫは平均1,925万円です。
３ＬＤＫ
1,925万
28件
４ＬＤＫ
2,280万
6件
3LDK
2,287万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 28件 | 1,925万 | 750万 | 3,281万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,280万 | 1,875万 | 2,813万 |
| 3LDK | 3件 | 2,287万 | 1,998万 | 2,864万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市西初石2丁目913-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 79.30m² ～ 92.40m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 清水建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
初石駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
流山市立西初石小学校
中学校
流山市立西初石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンドミニアム初石Ａ棟 | 1984 | 24戸 | 24.6万 | 1,998万 |
| コンドミニアム初石 | 1984 | 96戸 | 28.6万 | 2,188万 |
| コンドミニアム初石Ｂ棟 | 1984 | 18戸 | 22.4万 | 1,780万 |
| コンドミニアム初石Ｅ棟 | 1984 | 18戸 | 19.9万 | 1,580万 |
| コンドミニアム初石Ｃ棟 | 1984 | 18戸 | 27.3万 | 2,080万 |
| プライムガーデン初石 | 1997 | 182戸 | 35.4万 | 2,780万 |
| ルネサンス初石 | 2007 | 125戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| シティハウスおおたかの森 | 2011 | 52戸 | 45.7万 | 3,580万 |
| スマイリアタウン | 2009 | 273戸 | 53.3万 | 3,600万 |
| ダイアパレスコータコート | 2002 | 208戸 | 49.5万 | 3,498万 |
| ミオカステーロ初石 | 2007 | 56戸 | 49.4万 | 3,280万 |
流山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,492円 | 513 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,350円 | 522 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,667円 | 154 |
| 2LDK | 13.0万円 | 2,210円 | 734 |
| 3LDK+ | 13.1万円 | 1,840円 | 330 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 18.2万 | 24.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.64万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.62万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,500円。
3LDK
73,000〜88,000円
80,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 73,000円 | 901円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。