コンドミニアム初石Ｂ棟
千葉県流山市西初石2丁目913-1 | 築42年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.1万/㎡から2025年は22.5万/㎡へ、9年間で71.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では71.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.7万円/㎡
レンジ
21.5〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.6万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 79.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の68%・28件）で、平均1,862万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,188万円、３ＬＤＫは平均1,862万円です。
３ＬＤＫ
1,862万
28件
４ＬＤＫ
2,188万
6件
3LDK
1,878万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 28件 | 1,862万 | 720万 | 3,150万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,188万 | 1,800万 | 2,700万 |
| 3LDK | 7件 | 1,878万 | 1,683万 | 2,400万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
25万/㎡
3階以上
2件
17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市西初石2丁目913-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年2月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 79.00m² ～ 79.30m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 清水建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
初石駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
流山市立西初石小学校
中学校
流山市立西初石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンドミニアム初石Ｂ棟 | 1984 | 18戸 | 22.4万 | 1,780万 |
| コンドミニアム初石 | 1984 | 96戸 | 28.6万 | 2,188万 |
| コンドミニアム初石Ｅ棟 | 1984 | 18戸 | 19.9万 | 1,580万 |
| コンドミニアム初石Ａ棟 | 1984 | 24戸 | 24.6万 | 1,998万 |
| コンドミニアム初石Ｃ棟 | 1984 | 18戸 | 27.3万 | 2,080万 |
| プライムガーデン初石 | 1997 | 182戸 | 35.4万 | 2,780万 |
| ルネサンス初石 | 2007 | 125戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| シティハウスおおたかの森 | 2011 | 52戸 | 45.7万 | 3,580万 |
| スマイリアタウン | 2009 | 273戸 | 53.3万 | 3,600万 |
| ダイアパレスコータコート | 2002 | 208戸 | 49.5万 | 3,498万 |
| ミオカステーロ初石 | 2007 | 56戸 | 49.4万 | 3,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.1万 | 26.7万 | 22.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.45万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.54万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.45万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.25万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.97万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.97万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 13.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。