シティハウスおおたかの森
千葉県流山市西初石6丁目828-4 | 築15年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2017年にかけて㎡単価は47.9〜47.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均8,143万円です。3LDKが最も高く平均8,143万円、2LDKは平均7,356万円です。
2LDK
7,356万
2件
3LDK
8,143万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,356万 | 7,080万 | 7,632万 |
| 3LDK | 6件 | 8,143万 | 6,981万 | 10,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.9万円で、4-7階（48.3万円）と比べて3.6万円（+7.5%）高くなっています。
4-7階
6件
48.3万/㎡
8階以上
3件
51.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市西初石6丁目828-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年5月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 60.09m² ～ 82.80m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
おおたかの森小学校
中学校
おおたかの森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウスおおたかの森 | 2011 | 52戸 | 45.7万 | 3,580万 |
| 江戸川台グリーンハイツ３号棟 | 1977 | 18戸 | 5.8万 | 390万 |
| 江戸川台グリーンハイツ２号棟 | 1977 | 12戸 | 16.0万 | 1,080万 |
| 江戸川台グリーンハイツ６号棟 | 1977 | 18戸 | 13.2万 | 890万 |
| 江戸川台グリーンハイツ５号棟 | 1977 | 18戸 | 8.1万 | 550万 |
| 江戸川台グリーンハイツ１号棟 | 1977 | 6戸 | 16.0万 | 1,080万 |
| コンドミニアム初石 | 1984 | 96戸 | 28.6万 | 2,188万 |
| コンドミニアム初石Ｂ棟 | 1984 | 18戸 | 22.4万 | 1,780万 |
| コンドミニアム初石Ｅ棟 | 1984 | 18戸 | 19.9万 | 1,580万 |
| コンドミニアム初石Ａ棟 | 1984 | 24戸 | 24.6万 | 1,998万 |
| コンドミニアム初石Ｃ棟 | 1984 | 18戸 | 27.3万 | 2,080万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.4万 | 50.9万 | 46.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 49.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 49.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.16万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 53.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。