コープ野村南流山壱番街２号棟
千葉県流山市南流山6丁目29-1 | 築44年 | 126戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.6万/㎡から2026年は43.3万/㎡へ、10年間で100.8%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.7万円/㎡
レンジ
21.5〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.6万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 79.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,320万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,320万 | 2,200万 | 4,975万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.5万円で、1-3階（29.2万円）と比べて8.3万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
29.2万/㎡
4-7階
10件
37.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市南流山6丁目29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 76.31m² ～ 92.20m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南流山駅
JR武蔵野線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
流山市立南流山小学校
中学校
流山市立南流山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村南流山壱番街２号棟 | 1982 | 126戸 | 36.4万 | 2,900万 |
| コープ野村南流山壱番街１号棟 | 1982 | 126戸 | 37.6万 | 2,999万 |
| コープ野村南流山壱番街３号棟 | 1982 | 96戸 | 42.5万 | 3,390万 |
| レーベン南流山Torte | 2026 | - | - | - |
| トップ南流山 | 1988 | 107戸 | 28.8万 | 465万 |
| TOP鰭ヶ崎 | 1988 | - | - | - |
| 南流山京葉ハイツB棟 | 1980 | 43戸 | 23.4万 | 800万 |
| 南流山京葉ハイツ | 1980 | 43戸 | 15.9万 | 800万 |
| トップ鰭ケ崎Ｎｏ．１ | 1988 | 107戸 | 24.7万 | 399万 |
| 藤和南流山コープ | 1983 | 37戸 | 40.4万 | 2,990万 |
| 第五千代田マンション | 1990 | 16戸 | 529.1万 | 31,000万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 23.7万 | 20.4万 | 24.8万 | 41.4万 | 35.8万 | 43.3万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 36.38万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 47.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 47.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 41.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.04万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 41.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 36.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 41.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 36.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 43.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 41.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.71万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 24.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。