東急ドエルステージ２１サウスコート弐番館

千葉県流山市加1丁目5-1 | 築36年 | 52戸

推定相場

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201620222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.5万/㎡から2024年は30.8万/㎡へ、10年間で75.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.6万円/㎡

レンジ

27.4〜45.7万円/㎡

市区町村ベースライン 40.6万円/㎡
補正係数 ×0.901

代表面積 85.62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 119件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・23件）で、平均2,754万円です。4LDKが最も高く平均4,899万円、3LDKは平均2,754万円です。

3LDK

23件

2,754万

4LDK

11件

4,899万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	2,754万	1,876万	3,576万
4LDK	11件	4,899万	3,960万	6,384万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（18.6万円）と比べて5.3万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.6万/㎡

13件

4-7階

23.9万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市加1丁目5-1
築年月	1990年9月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	52戸
専有面積	80.06m² ～ 143.03m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設高村造園
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

流山駅

流鉄流山線

徒歩7分

🚉

流山セントラルパーク駅

つくばエクスプレス

徒歩16分

学区情報

小学校

市立流山北小学校

中学校

市立南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルステージ２１サウスコート弐番館	1990	52戸	30.8万	2,490万
東急ドエルステージ２１サウスコート参番館	1990	19戸	33.0万	3,080万
東急ドエルステージ２１サウスコート	1990	87戸	29.6万	3,150万
流山ニューシティステージ２１	1993	55戸	21.1万	1,680万
流山ニューシティ・ステージ２１ヒルサイドコート弐番館	1993	55戸	14.3万	1,190万
流山ニューシティステージ２１ヒルサイドコート	1993	55戸	21.1万	1,680万
コスモ流山リベラルコート	1989	39戸	27.6万	2,000万
東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ	1998	92戸	39.6万	2,980万
流山ニューシティステージ２１パークサイドコート	1993	96戸	24.7万	1,800万
パテラスクエア流山	2007	21戸	28.4万	2,180万
東急ドエルステージ２１センターコート弐番館	1988	116戸	31.6万	2,690万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2022	2023	2024
3LDK	-	-	16.7万	21.0万	28.8万	28.9万	30.8万
4LDK	17.5万	14.7万	13.5万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.3万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.8万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.2万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.8万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.82万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.14万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.14万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.49万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.3万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.2万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	85㎡〜	1,580万	18.46万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.62万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.15万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.83万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,688万	20.88万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	80㎡〜	1,688万	20.88万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	80㎡〜	1,699万	21.02万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,699万	21.02万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,699万	21.02万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.31万/㎡
2016年8月	中層	4SLDK	140㎡〜	1,790万	12.52万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	140㎡〜	1,890万	13.22万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	90㎡〜	1,490万	16.35万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	140㎡〜	1,980万	13.85万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	85㎡〜	1,380万	16.12万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.83万/㎡
2015年8月	中層	4LDK	140㎡〜	2,080万	14.55万/㎡
2015年7月	低層	4LDK	115㎡〜	1,750万	14.9万/㎡
2015年6月	低層	4LDK	115㎡〜	1,750万	14.96万/㎡
2015年1月	低層	4LDK	115㎡〜	1,750万	14.9万/㎡
2015年10月	低層	4LDK	115㎡〜	1,650万	14.05万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	115㎡〜	1,950万	16.61万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	115㎡〜	2,050万	17.46万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	115㎡〜	2,280万	19.42万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	115㎡〜	1,950万	16.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。

4LDK

122,500円

110,000〜135,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	中層	4LDK	115㎡〜	110,000円	950円/㎡
2016年6月	中層	4LDK	115㎡〜	135,000円	1,166円/㎡
2016年12月	中層	4LDK	115㎡〜	110,000円	950円/㎡
2016年12月	中層	4LDK	115㎡〜	135,000円	1,166円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。