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レーベン流山おおたかの森ルミニア

千葉県流山市おおたかの森北3丁目49-7 | 築12年 | 66戸

推定相場
レーベン流山おおたかの森ルミニア
最新データ
2025年7月
売買50件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.0万円。周辺エリア平均（90.5万円）より30.4%低く、流山市全体の平均（40.5万円）を55.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.7万/㎡から2025年は65.9万/㎡へ、9年間で70.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の147,000円から2020年には160,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・34件）で、平均5,111万円です。4LDKが最も高く平均5,835万円、2LDKは平均4,983万円です。
2LDK
2件
4,983万
3LDK
34件
5,111万
4LDK
14件
5,835万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,983万 4,882万 5,083万
3LDK 34件 5,111万 3,723万 7,392万
4LDK 14件 5,835万 3,978万 8,112万

階数別の㎡単価

1-3階
43.8万/㎡
23件
4-7階
39.8万/㎡
23件
8階以上
43.5万/㎡
4件

物件概要

所在地千葉県流山市おおたかの森北3丁目49-7
築年月2014年1月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数66戸
専有面積65.68m² ～ 88.55m²
分譲会社タカラレーベン
施工会社第一建設工業
管理会社レーベンコミィニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
徒歩15分

学区情報

小学校
八木北小学校
中学校
常盤松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レーベン流山おおたかの森ルミニア 2014 66戸 63.0万 5,199万
オーベルグランディオおおたかの森 2009 315戸 63.6万 4,980万
オーベルグランディオおおたかの森ビューコート 2009 105戸 72.8万 5,480万
オーベルグランディオおおたかの森ブライトコート 2009 112戸 63.6万 4,980万
オーベルグランディオおおたかの森ガーデンコート 2009 98戸 57.4万 5,480万
クリアヴィスタおおたかの森エアリーレジデンスＡ棟 2011 100戸 - -
クリアヴィスタおおたかの森コンフォートレジデンスＣ棟 2011 109戸 - -
クリアヴィスタおおたかの森ブライトレジデンスＢ棟 2011 70戸 - -
プレイズ流山おおたかの森 2014 74戸 65.3万 4,580万
豊四季マンション 1963 40戸 9.5万 350万
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスC棟 2015 98戸 54.5万 3,850万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 34.0万 33.3万 - 45.0万 - - 56.7万 65.9万
3LDK 35.4万 36.5万 40.7万 43.2万 48.4万 58.5万 - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 4LDK 80㎡〜 5,499万 66.66万/㎡
2025年4月 低層 4LDK 80㎡〜 5,999万 72.72万/㎡
2025年4月 低層 4LDK 80㎡〜 5,199万 62.99万/㎡
2025年11月 低層 4LDK 80㎡〜 5,199万 62.99万/㎡
2025年10月 低層 4LDK 80㎡〜 5,299万 64.23万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 80㎡〜 4,680万 56.7万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.54万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.42万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.26万/㎡
2021年9月 中層 4LDK 80㎡〜 3,980万 48.22万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 80㎡〜 3,450万 41.8万/㎡
2021年4月 低層 4LDK 80㎡〜 3,450万 41.8万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,999万 40.84万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.53万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.53万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.2万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.22万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.68万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.79万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,550万 36.43万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,550万 34.9万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 70㎡〜 2,780万 39.23万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.29万/㎡
2019年2月 低層 4LDK 80㎡〜 2,750万 33.32万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 70㎡〜 2,670万 37.68万/㎡
2018年7月 低層 4LDK 80㎡〜 2,730万 34.01万/㎡
2018年4月 低層 4LDK 80㎡〜 2,730万 34.01万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,550万 33.84万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.86万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.56万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.93万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,870万 40.2万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.95万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,330万 31.89万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.68万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.56万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.95万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.93万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.05万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.14万/㎡
2016年8月 中層 4LDK 80㎡〜 3,280万 39.74万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,330万 31.89万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.05万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.48万/㎡
2016年4月 中層 4LDK 80㎡〜 3,380万 40.95万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.31万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,730万 38.23万/㎡
2016年12月 中層 4LDK 80㎡〜 3,280万 39.74万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.42万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額156,667円。4LDKなら月額126,000円が相場です。
3LDK
156,667円
150,000〜160,000円
4LDK
126,000円
105,000〜147,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,428円/㎡
2018年7月 中層 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,308円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,042円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,178円/㎡
2016年8月 低層 4LDK 80㎡〜 147,000円 1,831円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。