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柏ファミールハイツ逆井

千葉県柏市逆井3丁目26-1〜3 | 築31年 | 107戸

推定相場
柏ファミールハイツ逆井
最新データ
2024年7月
売買31件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.2万円。周辺エリア平均（20.1万円）を25.5%上回って、柏市全体の平均（33.7万円）より25.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.5万/㎡から2024年は21.9万/㎡へ、10年間で62.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
201420152018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2018年には69,333円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均1,461万円です。4LDKが最も高く平均1,673万円、3LDKは平均1,461万円です。
2LDK
6件
1,572万
3LDK
22件
1,461万
4LDK
2件
1,673万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,572万 789万 2,368万
3LDK 22件 1,461万 879万 2,132万
4LDK 2件 1,673万 1,425万 1,920万

階数別の㎡単価

1-5階
17.3万/㎡
29件
6-10階
13.5万/㎡
2件

物件概要

所在地千葉県柏市逆井3丁目26-1〜3
築年月1995年1月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数107戸
専有面積55.77m² ～ 83.86m²
分譲会社丸紅
施工会社西松建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
逆井駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩10分

学区情報

小学校
柏市立増尾西小学校
中学校
柏市立逆井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
柏ファミールハイツ逆井 1995 107戸 25.2万 1,690万
柏ファミールハイツ逆井弐番館 1995 29戸 14.8万 880万
柏ファミールハイツ逆井参番館 1995 33戸 25.2万 1,690万
ガーデンコート柏２号棟 1993 18戸 14.3万 930万
サンライフ柏台Ｄ棟 1978 15戸 19.2万 1,380万
サンライフ柏台 1978 99戸 19.2万 1,380万
サンライフ柏台Ａ棟 1978 99戸 17.4万 1,250万
柏ファミールハイツ増尾壱番舘 1994 224戸 23.3万 1,680万
柏ファミールハイツ増尾 1994 224戸 20.8万 1,498万
柏ファミールハイツ増尾弐番館 1994 197戸 17.4万 1,340万
レックス柏逆井 1998 56戸 25.6万 1,780万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232024
3LDK 10.8万 14.0万 14.8万 12.4万 11.8万 20.4万 20.9万 23.4万
2LDK - - - 23.5万 15.9万 22.6万 20.3万 14.8万
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.23万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.12万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.23万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 55㎡〜 880万 14.78万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.6万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.57万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.39万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.34万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.35万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.63万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,398万 21.13万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.17万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.93万/㎡
2020年9月 低層 1SSLDK 60㎡〜 1,080万 17.16万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 55㎡〜 950万 15.95万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 780万 11.79万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 820万 12.4万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.52万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.82万/㎡
2018年3月 高層 4LDK 80㎡〜 950万 11.51万/㎡
2018年2月 高層 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.51万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 60㎡〜 880万 13.98万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 700万 10.59万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 880万 13.31万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 60㎡〜 600万 9.66万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 60㎡〜 600万 9.66万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 60㎡〜 790万 12.56万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 60㎡〜 990万 15.73万/㎡
2014年1月 低層 3LDK 60㎡〜 870万 13.83万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 790万 12.56万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 880万 13.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,250円。
3LDK
73,250円
64,000〜79,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 低層 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,017円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,112円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,176円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,192円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,255円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,112円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,192円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,255円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。