総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›千葉県›柏市›豊住›ヒルズフォート柏

ヒルズフォート柏

千葉県柏市豊住3丁目1-7 | 築19年 | 166戸

推定相場
ヒルズフォート柏
最新データ
2025年6月
売買53件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.6万円。周辺エリア平均（43.0万円）より0.8%低く、柏市全体の平均（33.7万円）を26.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.6万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、16年間で16.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20132016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,500円から2023年には160,000円へ、42.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.1万円/㎡
レンジ
66.1〜110.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×2.537
代表面積 78.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 384件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・38件）で、平均3,892万円です。4LDKが最も高く平均4,878万円、3LDKは平均3,892万円です。
2LDK
3件
3,972万
3LDK
38件
3,892万
4LDK
11件
4,878万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,972万 3,244万 4,548万
3LDK 38件 3,892万 2,569万 5,343万
4LDK 11件 4,878万 3,172万 6,278万

階数別の㎡単価

1-3階
37.5万/㎡
21件
4-7階
33.9万/㎡
15件
8階以上
36.4万/㎡
17件

物件概要

所在地千葉県柏市豊住3丁目1-7
築年月2007-10（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数166戸
専有面積71.20m² ～ 96.64m²
分譲会社総合地所 セントラル総合開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新柏駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩4分
🚉
南柏駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩15分

学区情報

小学校
中原小学校
中学校
光ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヒルズフォート柏 2007 166戸 42.6万 3,080万
エクセレントシティ 新柏ヒルズ 2019 117戸 72.4万 5,599万
セントエルモ南柏 1994 58戸 32.0万 2,398万
コトー柏 1985 - - -
ライフプラザ柏豊住 1997 - - -
レクセルガーデン南柏 2000 66戸 33.0万 2,390万
南柏パークホームズ 1993 - - -
ダイアパレス新柏２ 1995 38戸 34.7万 2,290万
ソライエ新柏プレミスト 2025 115戸 85.8万 4,580万
サンパセオ新柏アネックス 1993 509戸 43.4万 3,380万
サンパセオ新柏Ｅ号棟 1990 79戸 46.0万 3,480万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - - - - - - 42.3万 36.5万
3LDK 34.2万 34.3万 36.5万 37.3万 38.9万 42.9万 39.7万 41.4万
2LDK - - - 36.2万 - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,180万 36.55万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.78万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.71万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.62万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.39万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.71万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,680万 42.29万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.99万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.71万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,150万 39.98万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.86万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,580万 36.24万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,790万 34.59万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.62万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.64万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.53万/㎡
2019年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.34万/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.34万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.21万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.18万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.34万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.34万/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,680万 34.34万/㎡
2016年9月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 3,700万 38.9万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.5万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.21万/㎡
2016年3月 7〜9階 4SLDK 85㎡〜 3,150万 36.2万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.9万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,680万 34.34万/㎡
2015年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.06万/㎡
2015年11月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.38万/㎡
2014年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.72万/㎡
2013年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.98万/㎡
2013年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,100万 35.63万/㎡
2012年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.12万/㎡
2012年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,080万 33.2万/㎡
2011年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,280万 35.35万/㎡
2011年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.06万/㎡
2011年7月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 3,580万 40.7万/㎡
2011年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.57万/㎡
2011年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.22万/㎡
2011年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.46万/㎡
2010年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.12万/㎡
2010年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.34万/㎡
2010年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,890万 37.97万/㎡
2010年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,590万 41.11万/㎡
2010年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,400万 42.15万/㎡
2009年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,670万 37.51万/㎡
2009年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33万/㎡
2009年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,700万 33.47万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額116,813円。4LDKなら月額132,000円が相場です。
3LDK
116,813円
99,000〜160,000円
4LDK
132,000円
129,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
17件
15〜20万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,102円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,319円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,658円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,319円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 103,000円 1,372円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 107,000円 1,425円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,466円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,658円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 109,000円 1,396円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 109,000円 1,396円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 113,000円 1,506円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,658円/㎡
2017年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 129,000円 1,483円/㎡
2017年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,551円/㎡
2017年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 132,000円 1,517円/㎡
2017年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 132,000円 1,524円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,466円/㎡
2015年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,774円/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,345円/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,537円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。