エクセレントシティ 新柏ヒルズ
千葉県柏市豊住3丁目1 | 築7年 | 117戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20202022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の44万/㎡から2026年は67.9万/㎡へ、6年間で54.1%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.5万円/㎡
レンジ
69.3〜115.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×2.663
補正係数 ×2.663
代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 384件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・10件）で、平均4,244万円です。4LDKが最も高く平均4,653万円、2LDKは平均3,514万円です。
2LDK
3,514万
10件
3LDK
4,244万
10件
4LDK
4,653万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,514万 | 2,880万 | 3,799万 |
| 3LDK | 10件 | 4,244万 | 3,569万 | 4,916万 |
| 4LDK | 3件 | 4,653万 | 4,180万 | 5,599万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.5万円で、1-3階（54.4万円）と比べて5.1万円（+9.4%）高くなっています。
1-3階
7件
54.4万/㎡
4-7階
16件
59.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市豊住3丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-12（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 43.44m² ～ 87.45m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新柏駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩15分
南柏駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
柏市立中原小学校
中学校
柏市立光ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ 新柏ヒルズ | 2019 | 117戸 | 72.4万 | 5,599万 |
| ヒルズフォート柏 | 2007 | 166戸 | 42.6万 | 3,080万 |
| セントエルモ南柏 | 1994 | 58戸 | 32.0万 | 2,398万 |
| コトー柏 | 1985 | - | - | - |
| レクセルガーデン南柏 | 2000 | 66戸 | 33.0万 | 2,390万 |
| ライフプラザ柏豊住 | 1997 | - | - | - |
| 南柏パークホームズ | 1993 | - | - | - |
| ダイアパレス新柏２ | 1995 | 38戸 | 34.7万 | 2,290万 |
| ソライエ新柏プレミスト | 2025 | 115戸 | 85.8万 | 4,580万 |
| サンパセオ新柏アネックス | 1993 | 509戸 | 43.4万 | 3,380万 |
| サンパセオ新柏Ｅ号棟 | 1990 | 79戸 | 46.0万 | 3,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 54.3万 | 72.4万 |
| 2LDK | - | 53.5万 | 53.0万 | 62.4万 | 65.6万 |
| 3LDK | 44.6万 | 51.0万 | 52.9万 | 65.5万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,599万 | 72.44万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 65.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 65.57万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 65.57万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.08万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,599万 | 68.14万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 69.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,599万 | 68.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.05万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 65.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 67.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 54.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 54.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 54.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.57万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 43.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,490円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。