レクセルガーデン南柏

千葉県柏市豊住1丁目1-19 | 築26年 | 66戸

推定相場

レクセルガーデン南柏

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2009201220142016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の25.7万/㎡から2024年は33万/㎡へ、15年間で28.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.8万円/㎡

レンジ

30.3〜45.4万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.090

代表面積 72.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 384件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・28件）で、平均3,130万円です。4LDKが最も高く平均4,965万円、3LDKは平均3,130万円です。

3LDK

28件

3,130万

4LDK

3件

4,965万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	3,130万	2,060万	5,646万
4LDK	3件	4,965万	4,208万	5,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（26.7万円）と比べて4.4万円（+16.5%）高くなっています。

1-3階

26.7万/㎡

23件

4-7階

31.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県柏市豊住1丁目1-19
築年月	2000-03（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	66戸
専有面積	51.82m² ～ 93.94m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	三平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新柏駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩9分

🚉

南柏駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩13分

学区情報

小学校

光ヶ丘小学校

中学校

光ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルガーデン南柏	2000	66戸	33.0万	2,390万
セントエルモ南柏	1994	58戸	32.0万	2,398万
エクセレントシティ新柏ヒルズ	2019	117戸	72.4万	5,599万
ヒルズフォート柏	2007	166戸	42.6万	3,080万
ライフプラザ柏豊住	1997	-	-	-
コトー柏	1985	-	-	-
南柏パークホームズ	1993	-	-	-
新柏ガーデニア西の街六番館	1995	173戸	33.4万	2,380万
ダイアパレス新柏２	1995	38戸	34.7万	2,290万
新柏ガーデニア西の街五番館	1995	173戸	18.7万	1,330万
新柏ガーデニア西の街壱番館	1995	27戸	32.3万	2,280万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	27.5万	23.5万	22.9万	24.5万	30.4万	29.7万	40.9万	33.0万
4LDK	-	29.9万	28.8万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.02万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.92万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.53万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.53万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.92万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,090万	26.85万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.6万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,670万	50.52万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.51万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.27万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.27万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.51万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,840万	22.92万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,840万	22.92万/㎡
2016年1月	高層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.76万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,840万	22.92万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.76万/㎡
2015年5月	高層	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.08万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.66万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,840万	22.92万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	75㎡〜	1,780万	22.79万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.1万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.86万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.43万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.48万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.16万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.17万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.37万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.82万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.35万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,667円。

3LDK

124,667円

119,000〜135,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	119,000円	1,528円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,541円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,734円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。