サンパセオ新柏アネックス
千葉県柏市新柏1丁目13-1 | 築33年 | 509戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2025年は39.8万/㎡へ、12年間で55.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2021年には107,500円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
16.9〜25.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.610
補正係数 ×0.610
代表面積 77.97㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・28件）で、平均3,169万円です。4LDKが最も高く平均3,735万円、3LDKは平均3,169万円です。
2LDK
3,472万
3件
2SLDK
3,415万
4件
3LDK
3,169万
28件
4LDK
3,735万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,472万 | 3,380万 | 3,655万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,415万 | 3,286万 | 3,618万 |
| 3LDK | 28件 | 3,169万 | 1,775万 | 4,265万 |
| 4LDK | 17件 | 3,735万 | 2,681万 | 4,803万 |
階数別の㎡単価
1-3階
22件
28.7万/㎡
4-7階
31件
30.7万/㎡
8階以上
2件
24.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市新柏1丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年5月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 509戸 |
| 専有面積 | 75.01m² ～ 91.59m² |
| 分譲会社 | 東武百貨店 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東武ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新柏駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
柏第八小学校
中学校
中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパセオ新柏アネックス | 1993 | 509戸 | 43.4万 | 3,380万 |
| サンパセオ新柏Ｅ号棟 | 1990 | 79戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| サンパセオ新柏Ｃ号館 | 1990 | 122戸 | 28.7万 | 2,280万 |
| サンパセオ新柏Ｄ号館 | 1991 | 158戸 | 31.8万 | 2,290万 |
| サンパセオ新柏Ｂ号棟 | 1989 | 62戸 | 35.9万 | 2,580万 |
| ソライエ新柏プレミスト | 2025 | 115戸 | 85.8万 | 4,580万 |
| ダイアパレス新柏２ | 1995 | 38戸 | 34.7万 | 2,290万 |
| ヒルズフォート柏 | 2007 | 166戸 | 42.6万 | 3,080万 |
| エクセレントシティ 新柏ヒルズ | 2019 | 117戸 | 72.4万 | 5,599万 |
| オーベル新柏 | 1996 | 39戸 | 33.5万 | 2,550万 |
| セントエルモ南柏 | 1994 | 58戸 | 32.0万 | 2,398万 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 43.4万 |
| 3LDK | 22.4万 | 23.6万 | 32.5万 | 29.7万 | 34.4万 | 34.9万 | 31.8万 | 32.7万 |
| 4LDK | 30.4万 | - | 23.0万 | 27.9万 | 37.4万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.84万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.98万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.22万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.81万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.12万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.62万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.2万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.55万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.4万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.17万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 25万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.83万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.12万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.4万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.35万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.4万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額98,700円。4LDKなら月額98,700円が相場です。
3LDK
98,000〜120,000円
108,500円
4LDK
85,000〜120,000円
98,700円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
12件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 87,000円 | 992円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 969円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 969円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,539円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。